Эксперты: На практике закон 214-ФЗ выполняет не более 10-15% застройщиков Петербурга
Вице-президент АРСПб Павел Созинов высказал на круглом столе сомнения в том, что внедрение закона №214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» в период кризиса окажется успешным, несмотря на усилия, предпринимаемые Стройкомитетом. По его оценке, многие положения закона остаются сегодня трудновыполнимыми для застройщиков. Как известно, он предусматривает продажу построенной недвижимости без участия посредников. На практике, однако, из-за кризиса на рынке распространены бартерные схемы.
Кроме того, закон предполагает предоставление банковских гарантий под залог земельного участка. Между тем, как напоминает П.Созинов, в период кризиса дешевеющая земля не может служить полноценным залогом. По его данным, к выполнению требований 214-ФЗ фактически перешли не более 10-15% застройщиков.
Предполагается, что закон гарантирует покупателей жилья от недобросовестных действий строителей. Однако ситуация на рынке такова, что стопроцентно гарантировать выполнение компанией своих обязательств весьма затруднительно. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СЗО АКБ «Росбанк» Андрея Александрова, надежность застройщика не определяется тем, какую схему при долевом строительстве он применяет.
Использование 214-ФЗ в рамках проектного финансирования – более надежная гарантия для покупателей, признает П.Созинов. Однако подобных проектов в настоящее время мало.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства Ленининградской области к 18 сентября в среднем составляет 93,9%. На 96,8% завершено оформление паспортов готовности жилищного фонда К зиме готовы 588 котельных, по 26 котельным работы заканчиваются. До конца сентября будет завершена замена ветхих и подготовка тепловых и водопроводных сетей. Такие данные были озвучены сегодня в отчете региона в ходе Всероссийского селекторного совещания, посвященного подготовке к отопительному сезону.
Как сообщили в департаменте информационной политики областного правительства, задание по созданию запасов топлива (угля и мазута) к 1 октября будут выполнены на 100%. На сегодняшний день запасы угля составляют 32 100 тонн (88,67 % задания). До конца месяца поступит еще 5 тыс. тонн угля. В то же время, по данным от муниципальных образований запас мазута создан в объеме 5629,62 тонн. Теплоснабжающие организации сейчас не форсируют закупки мазута, поскольку ожидают намеченного на 1 октября увеличения госпошлины на нефть, и соответственно снижения цены на мазут от производителей.
В соответствии с соглашением о сотрудничестве между Правительством Ленинградской области и ОАО «Сургутнефтегаз», в случае аварийных ситуаций с обеспечением топочным мазутом компания «Киришинефтеоргсинтез» должна обеспечить поставку этого топлива в любой район области в течение суток.
По данным на 18 сентября, «предзимние» работы на территории Ленинградской области профинансированы на сумму более 1 млрд. 456 млн. рублей. На эти средства закуплено более 80% от запланированного объема аварийного запаса материально-технических ресурсов. В целом по области сформированы 493 аварийно-восстановительные бригады, подготовлено 863 единиц техники для проведения неотложных ремонтно-восстановительных работ, 96 резервных электростанций различной мощности, в том числе 23 передвижных. По поручению главы региона создан штаб по обеспечению безопасности электроснабжения при Правительстве Ленинградской области.
Кроме того, как было отмечено в отчете, представленном на Всероссийском селекторном совещании, правительство региона и администрации муниципальных образований изыскивают значительные финансовые средства для подготовки к отопительному сезону приняты в муниципальную собственность имущественные комплексы 9 военных городков, расположенный в Луге, Выборге, бухте Владимирская Приозерского района, поселках Прибылово (Глебычево), Первомайское, Кирилловское, Песочное Выборгского района, деревне Лопухинка Ломоносовского района и деревне Борницкий Лес Гатчинского района.
Но основной задачей остается завершение всех подготовительных работ по жилищному фонду, объектам социальной сферы и инженерной инфраструктуры, оформление актов и паспортов готовности. Паспорта готовности к 18 сентября получили 132 электро- и теплоснабжающие организации из 183 (72%). Работа продолжается.