Эксперты: На практике закон 214-ФЗ выполняет не более 10-15% застройщиков Петербурга
Вице-президент АРСПб Павел Созинов высказал на круглом столе сомнения в том, что внедрение закона №214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» в период кризиса окажется успешным, несмотря на усилия, предпринимаемые Стройкомитетом. По его оценке, многие положения закона остаются сегодня трудновыполнимыми для застройщиков. Как известно, он предусматривает продажу построенной недвижимости без участия посредников. На практике, однако, из-за кризиса на рынке распространены бартерные схемы.
Кроме того, закон предполагает предоставление банковских гарантий под залог земельного участка. Между тем, как напоминает П.Созинов, в период кризиса дешевеющая земля не может служить полноценным залогом. По его данным, к выполнению требований 214-ФЗ фактически перешли не более 10-15% застройщиков.
Предполагается, что закон гарантирует покупателей жилья от недобросовестных действий строителей. Однако ситуация на рынке такова, что стопроцентно гарантировать выполнение компанией своих обязательств весьма затруднительно. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СЗО АКБ «Росбанк» Андрея Александрова, надежность застройщика не определяется тем, какую схему при долевом строительстве он применяет.
Использование 214-ФЗ в рамках проектного финансирования – более надежная гарантия для покупателей, признает П.Созинов. Однако подобных проектов в настоящее время мало.
Правительство Санкт-Петербурга одобрило законопроект о внесении изменений в бюджет 2009 г. Доходная часть увеличилась более чем на 16 млрд. рублей (5,92%) и составила 289,158 млрд. рублей. В то же время расходы возросли на 2,38% и составили 331,23 млрд. рублей. Дефицит бюджета сокращен почти на 8,5 млрд., и составляет чуть более 42 млрд. рублей.
В частности, расходы на городскую адресно-инвестиционную программу 2009 г. предлагается увеличить на 5,28 млрд. рублей – до 79,21 млрд. Расходы на капитальные вложении по линии Стройкомитета планируется увеличить на 4,146 млрд. рублей. За счет этих средств планируется до конца 2009 г. завершить строительство и ввести в эксплуатацию здания театра «Буфф», летнего молодежного театра, театра «Зазеркалье», 2 школ и 2 ДОУ и 1 детской поликлиники в Приморском районе, 2 школ в Красносельском и Адмиралтейском районах, 1 ДОУ в Колпинском районе и здания хосписа в пос.Лахта, а также завершить реконструкцию лечебного корпуса городской больницы №14 и поликлинического отделения в городском центре по профилактике и борьбе со СПИД.
Кроме того, по линии Стройкомитета увеличены бюджетные ассигнования на объекты ввода 2010 г., - Царскосельской гимназии искусств им. А.Ахматовой, административного здания для размещения Военно-морского музея, онкологической больницы в пос. Песочный и детской городской больницы №19 им. К.Раухфуса.