Эксперты: На практике закон 214-ФЗ выполняет не более 10-15% застройщиков Петербурга
Вице-президент АРСПб Павел Созинов высказал на круглом столе сомнения в том, что внедрение закона №214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» в период кризиса окажется успешным, несмотря на усилия, предпринимаемые Стройкомитетом. По его оценке, многие положения закона остаются сегодня трудновыполнимыми для застройщиков. Как известно, он предусматривает продажу построенной недвижимости без участия посредников. На практике, однако, из-за кризиса на рынке распространены бартерные схемы.
Кроме того, закон предполагает предоставление банковских гарантий под залог земельного участка. Между тем, как напоминает П.Созинов, в период кризиса дешевеющая земля не может служить полноценным залогом. По его данным, к выполнению требований 214-ФЗ фактически перешли не более 10-15% застройщиков.
Предполагается, что закон гарантирует покупателей жилья от недобросовестных действий строителей. Однако ситуация на рынке такова, что стопроцентно гарантировать выполнение компанией своих обязательств весьма затруднительно. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СЗО АКБ «Росбанк» Андрея Александрова, надежность застройщика не определяется тем, какую схему при долевом строительстве он применяет.
Использование 214-ФЗ в рамках проектного финансирования – более надежная гарантия для покупателей, признает П.Созинов. Однако подобных проектов в настоящее время мало.
Оплата электроэнергии для сданных домов ЗАО «М-Индустрия» теперь будет рассчитываться по тарифам для населения. Проблема несоответствия тарифов, действующих для строительных компаний и тарифов, по которым оплачивают электроэнергию жильцы, в сданных домах, актуальна для многих застройщиков Санкт-Петербурга. Теперь это несоответствие может быть устранено путём перезаключения действующих договоров, говорится в заявлении компании.
Согласно соглашению, подписанному после длительных переговоров между руководством ОАО «ПСК» и ЗАО «М-Ииндустрия» 11 сентября, стороны договорились, что во всех домах сданных М-Индустрией после с 1 апреля
«Мы считаем, что данная мера сегодня особенно актуальна, т.к. позволит снизить бремя финансовых обязательств многих застройщиков и благотворно повлияет на динамику восстановления строительной отрасли Санкт-Петербурга в целом», - прокомментировал подписание соглашение от лица М-Индустрии директор по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексей Топольницкий.