Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в целом за январь-август 2009 г. организациями всех форм собственности в России было построено 322,7 тысячи новых квартир общей площадью 29,7 млн. кв. м, что на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2008 г. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» составил 2,263 трлн. рублей (снижение на 18,5%).
В августе 2009 г. В РФ было построено 44,2 тысячи квартир общей площадью 4 млн. кв. м жилья, что на 4,2% больше, чем в августе 2008 г. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» составил 347,6 млрд. рублей, что на 15,5% меньше показателя августа 2008 г.
Рост жилищного строительства в наблюдался второй месяц подряд (в июле – на 6,6%) после рекордного падения в июне (на 13%).