Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
Сегодня на Василеостровской ТЭЦ вступил в строй новый турбоагрегат, установленный в рамках инвестиционной программы ОАО «ТГК-1» при активной поддержке стратегического партнера Санкт-Петербурга – компании «Газпром». В церемонии пуска турбины приняли участие Валентина Матвиенко и Алексей Миллер.
Губернатор поблагодарила «Газпром» за активное участие в модернизации энергетического комплекса города, отметив, что реконструкция Василеостровской ТЭЦ – «это еще один шаг в обеспечении надежного энергоснабжения Северной столицы». Новая турбина в 1,5 раза увеличивает мощность станции, она позволит, в том числе, обеспечить энергоснабжение нового морского пассажирского вокзала, выполнение проекта «Морской фасад». Она особо подчеркнула, что модернизация ТЭЦ осуществлена до начала отопительного сезона.
Глава «Газпрома» А.Б. Миллер заявил: «Мы продолжим программу модернизацию энергетики Петербурга на базе самых современных технологий».
Строительство нового турбоагрегата электрической мощностью 50 МВт и тепловой 100 Гкал/ч началось в 2006 г. и завершилось летом 2009 г. В рамках проекта реконструкции станции проведен большой объем работ по модернизации схемы выдачи мощности. Это на порядок повышает надежность энергоснабжения Васильевского острова. Оборудование оснащено современными автоматическими системами управления технологическими процессами, которые существенно повышают эффективность, надежность и безопасность работы агрегата. После ввода нового оборудования в работу общая мощность станции вырастет с 85 до 135 МВт. Мощности новой турбины Василеостровской ТЭЦ достаточно для того, чтобы обеспечить электроэнергией 5 тысяч новых квартир, а теплом – свыше 1 млн. кв. м жилья.
Василеостровская ТЭЦ введена в эксплуатацию в 1932 г. Она является одним из ведущих предприятий энергетического комплекса Санкт-Петербурга и ключевым источником электрической и тепловой энергии для Васильевского острова. От стабильной работы ТЭЦ зависит деятельность ряда крупных промышленных предприятий – Балтийского завода, Морского порта, завода «Севкабель», сообщает пресс-служба Смольного.