Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
В Правительстве Ленинградской области состоялась видеоконференция с участием глав муниципальных районов, посвященная готовности объектов ЖКХ к отопительному сезону. На данный момент готовность объектов коммунального хозяйства и жилищного фонда к зиме в среднем по области составляет 96,8%, к 15 сентября этот показатель приблизится к 100%,- сообщил председатель комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков. Готовность по сравнению с 1-ым сентября значительно выросла, и до конца сентября все районы смогут начать отопительный сезон. Задолженность перед газоснабжающими организациями к 1 сентября практически погашена. Заказы по необходимым запасам топлива сформированы.
Выше среднеобластных показатели готовности к предстоящему отопительному сезону в Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кировском и Лодейнопольском районах. О решении проблем, которые в ходе подготовки к отопительному сезону вызывали опасения отчитались руководители Всеволожского, Бокситогорского, Сланцевского, Волосовского, Кингисеппского, Всеволожского районов
Как отметил глава региона Валерий Сердюков, для подготовки объектов ЖКХ к зиме выделены достаточные средства. На сегодняшний день абсолютное большинство муниципалитетов готово к осеннее-зимнему сезону. Погодные условия складываются так, что постепенно нужно подключать к отоплению жилые дома и объекты социальной сферы. «Дождливой осенью в детских садах и школах нужно создать нормальные, комфортные условия для детей. У муниципалитетов есть все возможности, чтобы каждый социальный объект отапливался нормально», - сказал он.
В течение сентября всем муниципальным образованиям поставлена задача совместно со службами МЧС провести учения, в ходе которых детально отработать планы действий по предотвращению возможных аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства. По словам Валерия Сердюкова, к тренировкам надо подойти неформально, подготовить графики учений, чтобы каждый работник коммунального хозяйства и сотрудник администрации, имеющий отношение к сфере ЖКХ, четко знал порядок действий при устранении возможных неполадок в котельных, сетях, другой коммунальной инфраструктуре.