Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» организовало вблизи пл.Восстания – на пешеходной 1-й Советской ул открытую охраняемую автостоянку. Как поясняются в городском Комитете по транспорту, место для новой стоянки было выбрано не случайно. 1-я Советская улица является закрытой и сквозного проезда по ней уже давно нет. В течение длительного времени на ней находились хаотично припаркованные автомашины, что причиняло массу неудобств жителям близлежащих домов, которые не могли беспрепятственно подойти и подъехать к своему дому.
Благодаря открытию официальной стоянки удалось решить не только эту проблему, но и вопрос организации охраняемой парковки автомашин в центре города. В настоящее время ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» осуществляет размещение транспортных средств строго в центральной части 1-й Советской улицы. А вдоль домов посредством расстановки декоративных тумб, ограничивающих движение транспортных средств, организованы пешеходные зоны. Тротуары были освобождены от припаркованных автомобилей, которые больше не мешают жителям прилегающих домов свободно передвигаться по улице.
Проект организации данной открытой автостоянки согласован КДБХ и Управлением ГИБДД в соответствии со Схемой размещения стоянок легковых автомобилей на территории Санкт-Петербурга, утвержденной в