Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
В своем выступлении в Тульской области на совещании «Государственно-частное партнерство - основа посткризисного развития регионов» премьер-министр РФ Владимир Путин обратился к компаниям-монополистам с призывом максимально стабильно выстраивать свои отношения с участниками экономической деятельности в рамках ГЧП. В первую очередь премьер, речь которого приводит сайт правительства, указал на необходимость согласования тарифной политики инфраструктурных монополий с государством и соответствие тарифов реалиям сегодняшнего дня.
Как подчеркивает премьер, речь о координации политики монополий с государственными интересами обсуждается не впервые. Указания главы правительства, как было особо подчеркнуто, относятся не только к ОАО «РЖД» и электросетевым компаниям, но и к ОАО «Газпром». «Чтобы все эффективно работало, нужно заниматься координацией», - подчеркнул В.Путин. По его мнению, это поможет сделать ГЧП «более гибким и привлекательным инструментом для бизнеса, для частных инвестиций». С учетом аргументов участников совещания положения, касающиеся политики монополий, включены в итоговый протокол правительственного совещания.