Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
Правительство Санкт-Петербурга одобрило законопроект о внесении изменений в бюджет 2009 г. Доходная часть увеличилась более чем на 16 млрд. рублей (5,92%) и составила 289,158 млрд. рублей. В то же время расходы возросли на 2,38% и составили 331,23 млрд. рублей. Дефицит бюджета сокращен почти на 8,5 млрд., и составляет чуть более 42 млрд. рублей.
В частности, расходы на городскую адресно-инвестиционную программу 2009 г. предлагается увеличить на 5,28 млрд. рублей – до 79,21 млрд. Расходы на капитальные вложении по линии Стройкомитета планируется увеличить на 4,146 млрд. рублей. За счет этих средств планируется до конца 2009 г. завершить строительство и ввести в эксплуатацию здания театра «Буфф», летнего молодежного театра, театра «Зазеркалье», 2 школ и 2 ДОУ и 1 детской поликлиники в Приморском районе, 2 школ в Красносельском и Адмиралтейском районах, 1 ДОУ в Колпинском районе и здания хосписа в пос.Лахта, а также завершить реконструкцию лечебного корпуса городской больницы №14 и поликлинического отделения в городском центре по профилактике и борьбе со СПИД.
Кроме того, по линии Стройкомитета увеличены бюджетные ассигнования на объекты ввода 2010 г., - Царскосельской гимназии искусств им. А.Ахматовой, административного здания для размещения Военно-морского музея, онкологической больницы в пос. Песочный и детской городской больницы №19 им. К.Раухфуса.