В январе-августе 2009 г. в Калининградской области введено 361,2 тысячи кв. м жилья
В январе-августе 2009 г. в Калининградской области введено в эксплуатацию 361,2 тысячи кв. м общей площади жилых домов, что составляет 82% к соответствующему периоду 2008 г. Введено 108 многоквартирных жилых домов, общей площадью 225,6 тысячи кв. м и 528 индивидуальных домов на 135,6 тысячи кв. м. Об этом сообщил сегодня на оперативном совещании правительства региона министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников.
Менее 30% от установленного годового задания введено на территории Балтийского (7%), Гусевского (13%), Краснознаменского (22%), Неманского (7%), Озерского (5%), Полесского (28%) муниципальных районов, Гвардейского (9%), Зеленоградского (8%), районов, Пионерского (3%), Светловского (25%), Советского (8%), городских округов.
«В сентябре 2009 г. намечается построить и сдать в эксплуатацию 71,6 тысячи кв. м общей площади жилых домов», - сообщил С.Бучельников.
С начала года конкурсным агентством объявлено 17 земельных аукционов, на которые было выставлено 186 участков, площадью 158,1 га, из них 26 – под комплексное освоение территорий, 19 – под многоквартирные жилые дома и 141 – под ИЖС. На аукционах реализовано 37 земельных участков, площадью 12,2 га, из которых 1 – под комплексное строительство и 36 – под ИЖД; 5 – не состоялось из-за отсутствия заявок.
В рамках подпрограммы «Развитие стройиндустрии, промышленности строительных материалов, изделий и конструкций» в 2009 г. планируется начать работу 2 предприятий. «СоюзБалтСтрой» введет завод панельно-каркасного домостроения по шведской технологии, мощностью до 50 тысяч кв. м малоэтажных жилых домов. В настоящее время общестроительные работы выполнены на 95 %, ведутся пуско-наладочные работы технологической линии. Также будет построен завод ООО «Пятый элемент» по производству керамического кирпича мощностью 52,5 млн. шт. в год.
С.Бучельников также сообщил, что за январь-август 2009 г. выдано 546 ипотечных кредитов на сумму 535 млн. рублей. За август Фондом жилищного и социального строительства области гражданам выдано 42 жилищных кредита на 33,8 млн. рублей, что на 14 % больше, чем в июле, сообщает пресс-служба правительства региона.
Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 г., сообщает Аналитический центр GED Analytics. В июле 2009 г. на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций. Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной – 14,8% (в мае она была 15,4%).
Однако, пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике Центрального банка РФ, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников правительства, банки не идут на заметное снижение ставок по жилищному кредитованию и в некоторых из них они по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.
По словам руководителя GED Analytics Александра Пыпина, наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам есть еще одна положительная тенденция. Вырос средний срок, на который банкиры предоставляют жилищные кредиты – по рублевым кредитам до 15,6 лет, а по валютным – до 8,6 лет. Кроме того, за июль было выдано на 12% больше жилищных кредитов (15 тысяч), чем в июне, а по сравнению с маем, рост составил уже почти 40%.
При этом, по объему кредитов рост не такой заметный – за июль эта величина выросла на 2% (выдано за месяц на 15 млрд. рублей). Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тысяч рублей (в начале года – 1,27 млн. рублей). Эта тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования – все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение размера кредитов и уменьшение цен на жилье в стране, которые в рублях в среднем стали ниже с начала года на 14%, а в ряде городов и на 30%.
Наряду с положительными тенденциями сохраняется и ряд отрицательных, отмечается в исследовании. Во-первых, продолжает расти просроченная задолженность. В июле она превысила 1,5 млрд. рублей, а ее доля достигла 2,1% (в начале года – 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. На очищение жилкредитования от «плохих» кредитов и замещение их новыми качественными уйдет не один год, а без этого надеяться на «длинные» зарубежные кредиты, необходимые для устойчивого развития системы, не приходится. В будущем, особенно в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара, доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока, наоборот, рубль укрепляется на валютных рынках, что окажет положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их задолженности.