Сроки аренды участков, предоставленных под комплексную застройку до 2005 г, могут быть продлены
Законопроект о внесении изменений в ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» был рассмотрен вчера на заседании Комитета по собственности ГД РФ. По мнению инициаторов закона, депутатов ГосДумы, его принятие позволит завершить комплексное освоение территорий и жилищное строительство в рамках действующих инвестиционных контрактов, заключенных до 30.12.04.
Депутаты предлагают продлить по ним договора аренды земельных участков с конца 2007 до конца 2010 гг. При этом речь идет только о земельных участках, предоставленных целевым образом лицам, с которыми органами госвласти или органами МСУ заключено соглашение об осуществлении жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. Обязательным условием для продления сроков аренды являются закрепленные контрактами обязательства инвесторов по передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры. Комитет по собственности рекомендовал Государственной Думе принять законопроект в первом чтении, сообщает управление по связям с общественностью ГД РФ.
В ходе обсуждения законопроекта, в частности, был поднят вопрос о том, что в течение последних 5 лет права на получение земельных участков под строительство неоднократно перепродавались первичными инвесторами. В результате стоимость таких земельных участков существенно увеличивалась, а вместе с ней - и стоимость жилья.
Принятие законопроекта позволит сэкономить средства соответствующих бюджетов на организацию и проведение торгов земельными участками, а также на выплату компенсаций по требованиям инвесторов, добросовестно исполнивших свои договорные обязательства, отметили депутаты. Но, как показывает практика, наличие инвестиционного контракта и исполнение инвестиционных обязательств по расселению жителей и сносу жилых помещений вовсе не свидетельствует о предоставлении именно такому инвестору земельного участка в аренду для последующего жилищного строительства. Таким образом, предлагаемая законопроектом пролонгация срока действия упрощённого порядка предоставления земельных участков в аренду для целей жилищного строительства не в полной мере соответствует направленности первоначально закладываемых в земельное законодательство подходов.
Оплата электроэнергии для сданных домов ЗАО «М-Индустрия» теперь будет рассчитываться по тарифам для населения. Проблема несоответствия тарифов, действующих для строительных компаний и тарифов, по которым оплачивают электроэнергию жильцы, в сданных домах, актуальна для многих застройщиков Санкт-Петербурга. Теперь это несоответствие может быть устранено путём перезаключения действующих договоров, говорится в заявлении компании.
Согласно соглашению, подписанному после длительных переговоров между руководством ОАО «ПСК» и ЗАО «М-Ииндустрия» 11 сентября, стороны договорились, что во всех домах сданных М-Индустрией после с 1 апреля
«Мы считаем, что данная мера сегодня особенно актуальна, т.к. позволит снизить бремя финансовых обязательств многих застройщиков и благотворно повлияет на динамику восстановления строительной отрасли Санкт-Петербурга в целом», - прокомментировал подписание соглашение от лица М-Индустрии директор по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексей Топольницкий.