Эксперт: На загородном рынке Петербурга растет популярность домов в садоводствах

17.09.2009 15:48

В I полугодии 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года структура сделок на вторичном рынке загородного жилья существенно перераспределилась. Как рассказала на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) руководитель отдела загородной АН «Прогаль» Людмила Юшина, доля приобретаемых домов с участками в садоводствах возросла с 32,3% до 55,2%. Петербуржцы преимущественно приобретают объекты недвижимости в садоводствах на территории Ленобласти. Спрос на отдельные жилые дома относительно снизился - с 20,3% до 13,6% в общей структуре продаж. Еще более заметно сокращение доли реализуемых земельных участков - с 47,4% до 31,2%.

По количеству сделок сокращение рынка составляет в июле-августе 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время в ценовых категориях осталась прежней только доля объектов стоимостью ниже 750 тысяч рублей: в первом полугодии 2008- 26,2%, в первом полугодии 2009 г. - 26,3%. В непрестижных районах Ленобласти, в частности, в Тихвинском и Волховском, в сельских населенных пунктах продавались дома за 350 тысяч рублей.

В свою очередь, за счет снижения цены предложения доля сделок в диапазоне от 750 тысяч до 1,2 млн. рублей возросла с 4,0% до 18,4%. В более дорогой категории - до 4 млн. рублей - доля продаж сократилась с 52,4 ло 43,8%, более 4 млн. рублей - с 9,0 до 6,3%. Сделка на самую крупную сумму - 46 млн. рублей - заключена в Приозерском районе.

Л.Юшина подтверждает данные АН «Простор» о крайне незначительном числе продаж в Курортном районе Санкт-Петербурга. Как поясняет аналитик, владельцы недвижимости в этом районе категорически не настроены на снижение цен предложения.

В осенний период, по оценке Л.Юшиной, можно ожидать характерного для этого периода оживления рынка. Уже в середине сентября число первичных обращений в ее агентство возросло на 30%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

В Павловске надеются на изменение статуса парка-памятника
14.09.2009 12:23

В отличие от ГМЗ «Петергоф», Павловский парк не может похвалиться обилием финансовых средств на содержание, хотя его территория составляет 543 га, а памятники зодчества и садово-паркового искусства созданы столь же знаменитыми мастерами. Как напомнила на круглом столе в рамках БСН главный хранитель парка Марина Флит, работающая в парке-памятнике более 50 лет, Павловский парк до сих пор имеет муниципальный статус, и его финансирование всецело зависит от городского бюджета.

«В 2009 г. на восстановление Павловского дворца, где ведется сложнейшая работа по реставрации галереи Гонзаго, было выделено только 9 млн. рублей», - рассказала специалист. На работы по содержанию самого парка средства сокращены до 2 млн. рублей, не считая 400 тысяч рублей на найм верхолазов. По существу, внешний вид парка поддерживается за счет энтузиазма сотрудников. «Нам повезло, что в связи с прекращением существования совхозов у нас появились работники, согласные работать за мизерную зарплату», - отмечает М.Флит.

Между тем объем текущих работ по мелиорации, которые необходимо осуществлять в парке, остается прежним. В этом году, как и в прошлом, мелиоративные работы произведены на протяжении 12 км. Кроме того, в парке необходимо постоянно производить работы по сохранению ландшафтных композиций и замене больных деревьев на новые насаждения. Некоторые элементы садово-паркового искусства, созданные знаменитыми мастерами, пришли в упадок. Так, искусственный холм, созданный Винченцо Бренна на высоком правом берегу р.Славянки в конце одной из 12 дорожек Старой Сильвии для амфитеатра, «доведен посетителями до неприличного состояния», - напоминает М.Флит.

Отдельные породы деревьев плохо приживаются на глинистой почве на берегу реки. На Пиль-Башенной аллее работники парка были вынуждены снести несколько дубов, на место которых пересажены 20-летние деревья той же породы. Планируется также обновить дубовые посадки на аллее Зеленой Женщины.

Многие работы в парке - в частности, реконструкция русла Славянки, приходится откладывать на более поздние годы, между тем геодезические проекты устаревают. Специалисты рассчитывают на изменение статуса парка, а также на отечественных корпоративных попечителей. Большие надежды хранитель парка связывает с состоявшимся в этом году визитом в Павловск Президента РФ Дмитрия Медведева, у которого парк связан с воспоминаниями детства: его родители снимали дачу в пос. Тярлево. «Если наверху будет принято решение, можно не сомневаться, что мы на нижнем уровне не подведем», - уверена М.Флит.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
Подписывайтесь на нас: