Эксперт: На загородном рынке Петербурга растет популярность домов в садоводствах


17.09.2009 15:48

В I полугодии 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года структура сделок на вторичном рынке загородного жилья существенно перераспределилась. Как рассказала на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) руководитель отдела загородной АН «Прогаль» Людмила Юшина, доля приобретаемых домов с участками в садоводствах возросла с 32,3% до 55,2%. Петербуржцы преимущественно приобретают объекты недвижимости в садоводствах на территории Ленобласти. Спрос на отдельные жилые дома относительно снизился - с 20,3% до 13,6% в общей структуре продаж. Еще более заметно сокращение доли реализуемых земельных участков - с 47,4% до 31,2%.

По количеству сделок сокращение рынка составляет в июле-августе 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время в ценовых категориях осталась прежней только доля объектов стоимостью ниже 750 тысяч рублей: в первом полугодии 2008- 26,2%, в первом полугодии 2009 г. - 26,3%. В непрестижных районах Ленобласти, в частности, в Тихвинском и Волховском, в сельских населенных пунктах продавались дома за 350 тысяч рублей.

В свою очередь, за счет снижения цены предложения доля сделок в диапазоне от 750 тысяч до 1,2 млн. рублей возросла с 4,0% до 18,4%. В более дорогой категории - до 4 млн. рублей - доля продаж сократилась с 52,4 ло 43,8%, более 4 млн. рублей - с 9,0 до 6,3%. Сделка на самую крупную сумму - 46 млн. рублей - заключена в Приозерском районе.

Л.Юшина подтверждает данные АН «Простор» о крайне незначительном числе продаж в Курортном районе Санкт-Петербурга. Как поясняет аналитик, владельцы недвижимости в этом районе категорически не настроены на снижение цен предложения.

В осенний период, по оценке Л.Юшиной, можно ожидать характерного для этого периода оживления рынка. Уже в середине сентября число первичных обращений в ее агентство возросло на 30%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


11.09.2009 22:19

Как рассказала на круглом столе в рамках «Балтийской строительной недели» главный архитектор по садам и паркам ФГУ «Государственный Русский музей» Елена Штиглиц, после реконструкции, которая завершится в 2011 г., входящий в состав музея Летний сад приобретет облик середины XVIII в. В частности, при реконструкции решетки Фельтена со стороны Дворцовой наб. будет произведена перекатка 12 колонн, которые разместятся симметрично по обе стороны от вновь открываемых центральных ворот сада. Как напоминает специалист, центральные ворота были закрыты в 1866 г. после покушения студента Николая Каракозова на Императора Александра II. На этом месте существовала памятная часовня, которая, в соответствии с избранным временем исторической реконструкции, восстанавливаться не будет.

В саду будут восстановлены элементы парковой архитектуры, разработанные Бартоломео Расстрелли - в частности, Крестовое гульбище, Менажерейный пруд, два «зеленых кабинета» с фонтанами. Как известно, в саду существовала целая система фонтанов, которая была выведена из строя наводнением 1777 г. В частности, в составе еще одного элемента паркового искусства - Лабиринта - было 37 фонтанов, разбитых по прототипу Версаля.

От восстановления Большой оранжереи при корректировке финансирования проекта пришлось отказаться. Будет восстановлена Малая оранжерея с высадкой кадочных растений, воспроизведены кустарниковые посадки вдоль баскетов. В настоящее время ведутся также экспериментальные посадки новых деревьев. После завершения работ по реконструкции сада в историческом виде начнется реставрация Летнего дворца Петра I, Кофейного и Чайного домиков. Генеральным подрядчиком всех работ в Летнем саду является ООО «Профиль».

Тогда же, в 2011 г., реставраторы приступят к работам в домике Петра I на Петроградской стороне, который также входит в состав ФГУ «ГРМ». Как рассказала Е.Штиглиц, стропила, крыша и другие элементы деревянного домика поражены грибком. Однако замена поврежденных деревянных конструкций не предусматривается: по сведениям специалиста, болезнь дерева поддается «лечению». Защитный футляр домика также подвергнется реставрации.

В Михайловском саду, где основные работы по реконструкции насаждений, дорожных покрытий, водно-дренажной и осветительной систем завершены, решено установить 18 копий скульптур из коллекции Русского музея.

В 2010 г. предполагалось также начать работы по реставрации курдонера во дворе Мраморного дворца. Однако до настоящего времени не принято решение о том, на какой площади города будет установлен памятник Александру III, временно установленный у входа во дворец (его историческим местом была Знаменская площадь). В свою очередь, восстановить сад во дворе Строгановского дворца не представляется возможным, так как на его месте сооружен ресторан.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: