Глава Комитета по законодательству СПб ЗакС предлагает повысить кадастровую стоимость земли
Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло за основу законопроект «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге». Проект, внесенный Смольным, устанавливает порядок определения цен на земельные участки со зданиями, строениями и сооружениями, которые находятся в собственности города и участки, государственная собственность на которые не разграничена. Это право у субъекта Федерации возникает в связи с вступлением в силу п. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ.
Порядок, устанавливаемый законопроектом, дифференцирует цену продажи земельных участков собственникам находящихся на ней зданий в зависимости от вида использования земли. В случае если город продает собственнику землю сельскохозяйственного назначения, цена соответствует 100% ее кадастровой стоимости. Если земля предоставляется на инвестиционных условиях, цена составляет 13,5% кадастровой стоимости, при предоставлении земельных участков индивидуальным застройщикам и садоводам, являющихся собственниками построенной на ней недвижимости - 5%, в остальных случаях - 20%.
Поддержано предложение Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) о создании рабочей группы по подготовке законопроекта ко второму чтению с участием КУГИ, а также представителей КГХ и аппарата Комитета по законодательству.
Одновременно собрание поддержало официальный запрос губернатору, специально подготовленный главой Комитета по законодательству Виктором Евтуховым. По его оценке, кадастровая стоимость земли в Санкт-Петербурга в среднем на порядок ниже рыночной, что в случае утверждения вышеприведенных коэффициентов приведет к недополучению возможных доходов в городской бюджет при выкупе земли в силу низких размеров начисления земельного налога. В соответствии с федеральным законодательством, государственная кадастровая цена земли осуществляется не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года; в последний раз она устанавливалась в ноябре
Как считает В.Евтухов, увеличение сумм земельного налога будет способствовать введению владельцами земель в хозяйственный оборот, а ближайшая перспектива пересмотра кадастровой стоимости активизирует выкуп земли «пассивными приобретателями». Автор запроса также считает целесообразным разработку исполнительной властью правового акта, устанавливающего критерии определения соразмерности площади основания объекта недвижимости площади приобретаемого в собственность земельного участка, на котором он находится, с целью последующего установления повышенной цены на излишек площади земли при ее выкупе.
В администрации Приморского района состоялись общественные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной улицами Ильюшина, Гаккелевской, Камышовой и Стародеревенской (квартал 31Б). Площадь квартала в красных линиях составляет
В 1980-х гг., в соответствии с прежним генпланом города, рассматриваемая территория, как напоминает начальник сектора строительства администрации Николай Михеев, была частью единого квартала 31 - между Богатырским пр. и ул. Ильюшина. Социальная инфраструктура рассчитывалась целиком на этот квартал. Однако позже было принято решение о прокладке Камышовой ул., в результате чего образовались 2 квартала - 31А и 31Б. При этом участки для двух общеобразовательных школ оказались в южной части разделенного квартала - 31А.
В период застройки квартала в 1990-х гг. было также решено в его восточной части, у Гаккелевской ул., вместо предусмотренных здесь первоначальных проектом общежитий для вузов города возвести 3 жилых дома. В настоящее время в квартале 31Б возведено и заселено 14 многоквартирных домов и торговый центр. Кроме того, на участке
Привлекательность территории возросла в связи с формированием Комендантской пл. как центра деловой и торговой активности района и строительства станции метро. По мнению главного архитектора района Александра Белова, на углу Камышовой и Гаккелевской ул. можно было предусмотреть строительство жилого или общественно-делового объекта, однако здесь возвели насосную станцию, не украшающую квартал.
Впрочем, представленный проект планировки и межевания предлагает более рациональное использование территории: в квартале сформированы земельные участки для еще 4 объектов.
Проект разработан ОАО «ЛенНИИПроект» по заказу ООО «СтройКонсалт», которое в октябре
Еще два участка сформированы на Камышовой ул. Между дд. 3 и 5 на лицевой линии удалось выкроить
Отведенный для нового дома Г-образный участок непосредственно примыкает с северной стороны к участку строящегося медицинского центра. Его застройщик, по некоторым данным, рассчитывал на расширение территории МФЦ. Однако эскизный проект застройки, предусматривающий появление в квартале еще одного многоквартирного дома, утвержден главным архитектором города Юрием Митюревым еще 18.03.2009.