Эксперт: Жилье на Крестовском острове уже не может считаться элитным
Как считает гендиректор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, жилье на Крестовском острове в настоящее время не может быть отнесено к классу элиты, за исключением жилого комплекса «Пятый элемент» компании «Строймонтаж». Класс недвижимости на ул. Рюхина и Морском пр. снижается в связи с большим количеством реализованных и строящихся объектов и близостью «парка чудес», в котором по вечерам раздаются пьяные крики, такую точку зрения высказал риэлтор на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб).
По оценке А.Гиновкера, к элитному классу можно отнести отдельные объекты на Петроградском острове, а также недвижимость на Каменном острове. В Центральном районе к тому же классу относятся преимущественно недвижимость в «золотом треугольнике», в районе Адмиралтейства, а также отдельные объекты на Кирочной, Фурштатской, Шпалерной, Таврической, Тверской ул. и Суворовском пр.
В Курортном районе критериям элитной недвижимости, по оценке А. Гиновкера, соответствуют дома и земельные участки в Сестрорецке (Курорт и Разлив, «хотя озеро стало грязным»), а также в Комарово и Репино. Аналитик отмечает весьма незначительное число сделок в этом районе и ожидает значительного интереса к выставленному на торги бывшему объекту Минобороны на ул. Лейтенантов в Комарово.
В целом, по оценке А.Гиновкера, в период кризиса уровень цен в вышеозначенном эксклюзивном секторе существенно не меняется. Это относится также к рынку аренды, поскольку действительно качественные объекты немногочисленны, а большинство квартир в центре города, позиционируемых на рынке продажи и аренды как «элита», «представляют собой расселенные коммуналки с евроремонтом 15-летней давности и нелегальной перепланировкой».
Как подчеркнула на круглом столе в рамках БСН сотудник ГМЗ «Гатчина» Галина Паркалова, общая площадь парков Гатчины превышает по площади Павловский парк. В частности, площадь дворцового парка составляет
Штат работников, обслуживающих парки Гатчины, не превышает при этом 15 человек. В летнее время ГМЗ набирает сезонных рабочих на временные работы, а также пользуется услугами волонтеров, в основном из зарубежных стран. Недостаток кадров не позволяет содержать парк в должном состоянии, однако ГМЗ по-прежнему финансируется по остаточному принципу. Как сообщало АСН-Инфо, при коррекции городского бюджета наиболее радикальным сокращениям подверглись расходные статьи Комитета по культуре.
«Наше отличие от Павловска также состоит в том, что ГМЗ «Гатчина» является городским музеем, но находится на территории Ленинградской области», - напоминает Г.Паркалова. Постоянно возникающие правовые коллизии могут быть разрешены только путем предоставлению уникальному дворцово-парковому комплексу федерального статуса.