Эксперт: Комплексной застройке Лисьего Носа может помешать отсутствие головных источников и спроса

16.09.2009 19:42

Условия торгов по 144 га под комплексную застройку в Лисьем Носу – достаточные типичные для территорий комплексного освоения и, конечно, не могут являться отражением перспективной концепции проекта, считает начальник отдела разработки проектов ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

По словам эксперта, расположение арендованной территории является, бесспорно, интересным, однако имеет ряд ключевых проблем. «Первая и самая главная проблема проекта - это отсутствие инженерной подготовки на самой территории и реальных головных источников в Курортном районе и Лисьем Носу, - заметил он в беседе с корреспондентом АСН-Инфо. - Создание инженерной инфраструктуры для проекта потребует достаточного мощного и устойчивого финансирования как от самого девелопера, так и от городской администрации».

Следующим камнем преткновения, по мнению М. Бузулуцкого, может стать рыночная емкость проекта или темпы реализации жилья по проекту. «Во многом это будет зависеть от разработанной концепции проекта, а это в свою очередь повлияет на источники финансирования и всю инвестиционную картину проекта», - сказал он.

Напомним также, как сообщало ранее АСН-Инфо, победителем торгов, состоявшихся сегодня в Фонде имуществ Санкт-Петербурга, получившим право аренды на 15 земельных участков общей площадью порядка 144 га в пос.Лисий Нос стало ООО «Северо-Запад Инвест», по некоторым сведениям, принадлежащая ОАО «Новатэк», занимающейся разведкой, добычей и переработкой природного газа.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: Цены на дачные участки в Подмосковье могут вырасти до конца 2009 г. еще на 5-15%
16.09.2009 13:35

Дачные участки стали единственным сегментом недвижимости Московской области, в котором за последние несколько месяцев наблюдался рост, а не падение цен. Как подчитали аналитики девелоперской компании «Красивая Земля», в период за май-август 2009 г. дачные участки в Московской области подорожали в среднем на 10-15%. В то же время в других сегментах недвижимости цены понижались. Так, по оценкам участников рынка, стоимость квартир за этот период снизилась на 7-10%. Коттеджи в ряде поселков подешевели на 5-15%. Примерно 5-10% потеряли ставки аренды торговых, офисных и складских помещений.

«Успех сегмента розничных земельных участков связан с тем, что они остаются для покупателя самым доступным по цене объектом недвижимости, - констатирует директор по продажам компании Артур Хахоков. – Большинство подмосковных дачных участков стоят менее 25 тысяч долларов – недвижимость за такую сумму в других сегментах найти крайне сложно».

Как отмечает А. Хахоков благодаря росту цен в сезон 2009 г. рынок дачных участков отыграл падение в первые месяцы после кризиса. В результате во многих объектах цены вернулись на уровень осени 2008 г. В то же время по отдельным направлениям, в частности, по южным и некоторым северным, рост цен превысил прошлогодние показатели. Так, на Симферопольском направлении в зоне 30-60 км от МКАД стоимость земли за период май-август 2009 г. выросла в среднем на 40%, а по сравнению с показателями осени 2008 г. – на 15-20%. Для зоны 60-100 км от МКАД Симферопольского направления эти показатели составили 30% и 5-10%.

С наступлением сентября спрос на дачные участки не падает, заявляет эксперт. «Спрос, о котором мы судим, в частности, по числу звонков, начал расти еще с февраля-марта, - говорит он. - По итогам прошедших 2 недель сентября можно сказать, что спрос держится на уровне июля-августа и пока ничего не предвещает его снижения». Как следствие, пока не ожидается и снижения цен на розничные участки без подряда. По прогнозам «Красивой Земли» до конца года их стоимость может еще вырасти на 5-15%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ