Первичный рынок оттолкнулся от «дна» в размере статистической погрешности
Из 8,6 млн. кв.м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, по данным компании «Петербургская недвижимость», на продажу выставлено 3,11 млн. кв.м, что составляет 29 000 квартир. При этом объем типового жилья в продаже составляет 7000 квартир, комфорт- и бизнес-класса - 4000, элитного класса - 2300. Однако ликвидными объектами, с учетом требований по расположению, планировке и применяемых стройматериалов, предъявляемых клиентами «ПН», в этих трех категориях являются соответственно 1500, 1000 и 800 объектов.
Сегодня на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) заместитель директора «ПН» Олег Пашин огласил практически те же средние цены продаж, которые приводились в июле: 71,223 тысяч рублей за 1 кв.м для типового жилья, 101,549 для бизнес-и комфорт-класса и около 193 000 для элитного жилья. Число продаж в августе «осталось стабильным», зафиксированный рост составил 0,3%, что входит в пределы статистической погрешности.
Тем не менее аналитик предвидит в ближайшее время рост цен именно в связи с вымыванием с рынка квартир высокого потребительского качества на фоне достижения «ценового дна». Такой прогноз уже излагался в июле, однако О.Пашин указывает на повышение цены на новые квартиры рядом застройщиков - в частности, ООО «Северный город» в доме на 5 Предпортовом проезде 21 и ООО «Арсенал» в жилом комплексе в Ново-Девяткино.
При обсуждении прогноза «ПН», с учетом вышеприведенной географии, главный редактор журнала «Загород» Дмитрий Синочкин высказал мнение о субъективности критерия ликвидности новой недвижимости, как и понятий «хорошее расположение» и «видовые качества».
Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги 3 участка в Московском районе, застроенных подлежащими сносу домами первых массовых серий, общей начальной стоимостью 98,9 млн. рублей, сообщает пресс-служба Фонда.
Территория площадью 16 га расположена в квартале №9 западнее Варшавской железной дороги и ограничена Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул. На участке 25 жилых домов, 19 из них подлежат сносу. Площадь, необходимая для переселения нанимателей жилья – 35625 кв. м, собственников – 39100 кв. м. Объем нового жилищного строительства составит 212267 кв. м. Начальная цена лота – 34 млн. рублей.
Участок площадью 66 га в квартале №13-14-16 западнее Варшавской железной дороги и ограничен у.л. Краснопутиловской, Варшавской, Костюшко, Кубинской, Ленинским пр. и пл. Конституции. В квартале 50 жилых домов, подлежащих сносу. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 89252 кв. м, собственников – 116294 кв. м. Объем нового жилищного строительства – 384569 кв. м. Стартовая цена аукциона – 24,9 млн. рублей.
Территория площадью 53 га расположена в квартале №7-10 западнее Варшавской железной дороги и ограничена Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской и Кубинской ул. Здесь расположены 57 жилых домов, подлежащих сносу. Площадь, необходимая для переселения нанимателей жилья – 91098 кв. м, собственников – 194165 кв. м. Объем нового жилищного строительства составит 564348 кв. м. Начальная стоимость участка – 40 млн. рублей.
По Генплану Петербурга участки находятся в пределах функциональной зоны, предназначенной для застройки средне- и многоэтажными жилыми домами с включением объектов общественно-деловой застройки. Согласно условиям аукциона город возьмет на себя строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры. Создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры будет осуществляться за счет средств победителя торгов.