Первичный рынок оттолкнулся от «дна» в размере статистической погрешности
Из 8,6 млн. кв.м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, по данным компании «Петербургская недвижимость», на продажу выставлено 3,11 млн. кв.м, что составляет 29 000 квартир. При этом объем типового жилья в продаже составляет 7000 квартир, комфорт- и бизнес-класса - 4000, элитного класса - 2300. Однако ликвидными объектами, с учетом требований по расположению, планировке и применяемых стройматериалов, предъявляемых клиентами «ПН», в этих трех категориях являются соответственно 1500, 1000 и 800 объектов.
Сегодня на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) заместитель директора «ПН» Олег Пашин огласил практически те же средние цены продаж, которые приводились в июле: 71,223 тысяч рублей за 1 кв.м для типового жилья, 101,549 для бизнес-и комфорт-класса и около 193 000 для элитного жилья. Число продаж в августе «осталось стабильным», зафиксированный рост составил 0,3%, что входит в пределы статистической погрешности.
Тем не менее аналитик предвидит в ближайшее время рост цен именно в связи с вымыванием с рынка квартир высокого потребительского качества на фоне достижения «ценового дна». Такой прогноз уже излагался в июле, однако О.Пашин указывает на повышение цены на новые квартиры рядом застройщиков - в частности, ООО «Северный город» в доме на 5 Предпортовом проезде 21 и ООО «Арсенал» в жилом комплексе в Ново-Девяткино.
При обсуждении прогноза «ПН», с учетом вышеприведенной географии, главный редактор журнала «Загород» Дмитрий Синочкин высказал мнение о субъективности критерия ликвидности новой недвижимости, как и понятий «хорошее расположение» и «видовые качества».
Вопрос о работе ООО «Жилкомсервис № 3» был рассмотрен на прошлой неделе на аппаратном совещании в Администрации Московского района. В управлении ЖКС находятся 233 жилых дома, расположенных на территории, ограниченной Краснопутиловской, Кубинской, Кузнецовской улицами, Московским и Ленинским проспектами, а также на Пулковском шоссе и в 5-м Предпортовом проезде. Состояние обслуживаемого жилищного фонда требует значительных объемов ремонта. Планирование ремонтных работ осуществляется на основании выявленных дефектов и заявок граждан. Главное направление ремонтных работ в первом полугодии 2009 г. определил анализ жалоб за прошлый год и - ремонт кровли. С начала года отремонтировано 27 тысяч кв. м кровли на сумму 17,6 млн рублей. На сегодняшний день программа по кровле выполнена. Но активная работа продолжается, так как за летний период возникли новые протечки. Кроме того, с начала года по начало августа на подведомственной ЖКС территории отремонтировано 160 лестничных клеток на сумму 19 млн рублей. До конца 2009 г. по заявкам граждан планируется отремонтировать еще 35 лестничных клеток. В то же время объем средств, освоенных на различных аварийно-ремонтных работах составил более 10 млн рублей. В частности, произведена замена внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, канализации) 4,5 тысяч м на сумму 4,5 млн рублей, отремонтировано 39 квартир (в основном ликвидация следов протечек) и 1,5 тысячи кв. м фасадов. Также заменены 764 водосточные трубы, 563 двери, установлено 990 почтовых ящиков. В соответствии с программой финансирования капитального ремонта из Фонда содействия реформирования ЖКХ в настоящее время выполняются работы в 18 жилых домах, находящихся в управлении ООО «ЖКС № 3 Московского района». Общая сумма работ по капитальному ремонту кровли и инженерных систем – 252 млн 207 тыс. 752 рубля.