Первичный рынок оттолкнулся от «дна» в размере статистической погрешности
Из 8,6 млн. кв.м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, по данным компании «Петербургская недвижимость», на продажу выставлено 3,11 млн. кв.м, что составляет 29 000 квартир. При этом объем типового жилья в продаже составляет 7000 квартир, комфорт- и бизнес-класса - 4000, элитного класса - 2300. Однако ликвидными объектами, с учетом требований по расположению, планировке и применяемых стройматериалов, предъявляемых клиентами «ПН», в этих трех категориях являются соответственно 1500, 1000 и 800 объектов.
Сегодня на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) заместитель директора «ПН» Олег Пашин огласил практически те же средние цены продаж, которые приводились в июле: 71,223 тысяч рублей за 1 кв.м для типового жилья, 101,549 для бизнес-и комфорт-класса и около 193 000 для элитного жилья. Число продаж в августе «осталось стабильным», зафиксированный рост составил 0,3%, что входит в пределы статистической погрешности.
Тем не менее аналитик предвидит в ближайшее время рост цен именно в связи с вымыванием с рынка квартир высокого потребительского качества на фоне достижения «ценового дна». Такой прогноз уже излагался в июле, однако О.Пашин указывает на повышение цены на новые квартиры рядом застройщиков - в частности, ООО «Северный город» в доме на 5 Предпортовом проезде 21 и ООО «Арсенал» в жилом комплексе в Ново-Девяткино.
При обсуждении прогноза «ПН», с учетом вышеприведенной географии, главный редактор журнала «Загород» Дмитрий Синочкин высказал мнение о субъективности критерия ликвидности новой недвижимости, как и понятий «хорошее расположение» и «видовые качества».
В Юго-Западном, Северном и Зеленоградском административных округах Москвы продажи городского имущества идут непозволительно низкими темпами, сообщил руководитель столичного комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин. «Для выполнения плана наполнения бюджета необходимо продавать имущество более интенсивно», - подчеркнул он, передает ИА Интерфакс.
Как сообщил руководитель СПУП по продажам горимущества Владимир Авеков, для улучшения этих показателей необходимо увеличить число торговых дней: «Мы готовы сделать 4 торговых дня: в среду и пятницу проводить аукционы по продаже помещений, а во вторник и четверг – по определению ставки арендной платы». Он отметил, что увеличение интенсивности торгов необходимо в связи с повышением бюджетного задания, установленного для департамента имущества.
«Вместе с тем мы готовы сократить время, необходимое для подготовки объектов к продаже. Эти объекты можно подготавливать в более короткие сроки», - заявил В.Авеков, напомнив, что в настоящее время срок подготовки объекта равен 40 дням.
«Мы готовы значительно увеличить объемы продаж, но для этого нам нужны объекты. Необходимо оптимизировать процесс подготовки документации к аукционам и повысить качество работы аккредитованных оценщиков», - подчеркнул он.