Первичный рынок оттолкнулся от «дна» в размере статистической погрешности
Из 8,6 млн. кв.м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, по данным компании «Петербургская недвижимость», на продажу выставлено 3,11 млн. кв.м, что составляет 29 000 квартир. При этом объем типового жилья в продаже составляет 7000 квартир, комфорт- и бизнес-класса - 4000, элитного класса - 2300. Однако ликвидными объектами, с учетом требований по расположению, планировке и применяемых стройматериалов, предъявляемых клиентами «ПН», в этих трех категориях являются соответственно 1500, 1000 и 800 объектов.
Сегодня на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) заместитель директора «ПН» Олег Пашин огласил практически те же средние цены продаж, которые приводились в июле: 71,223 тысяч рублей за 1 кв.м для типового жилья, 101,549 для бизнес-и комфорт-класса и около 193 000 для элитного жилья. Число продаж в августе «осталось стабильным», зафиксированный рост составил 0,3%, что входит в пределы статистической погрешности.
Тем не менее аналитик предвидит в ближайшее время рост цен именно в связи с вымыванием с рынка квартир высокого потребительского качества на фоне достижения «ценового дна». Такой прогноз уже излагался в июле, однако О.Пашин указывает на повышение цены на новые квартиры рядом застройщиков - в частности, ООО «Северный город» в доме на 5 Предпортовом проезде 21 и ООО «Арсенал» в жилом комплексе в Ново-Девяткино.
При обсуждении прогноза «ПН», с учетом вышеприведенной географии, главный редактор журнала «Загород» Дмитрий Синочкин высказал мнение о субъективности критерия ликвидности новой недвижимости, как и понятий «хорошее расположение» и «видовые качества».
Арбитражный суд Москвы ввел в ООО «ПИК-Девелопмент» (дочерняя компания группы ПИК) процедуру наблюдения сроком до 11.03.10. Признать компанию банкротом потребовало ООО «Лизинг-Форс», летом
Представители должника признали долг перед «Лизинг-Форс», сообщив что кредиторская задолженность «ПИК-Девелопмент» на 30.06.09 включает долги перед поставщиками и подрядчиками на сумму более 1,2 млрд. рублей, перед персоналом — 17,2 млн. рублей, перед бюджетом и внебюджетными фондами — 9,6 млн. рублей. Кроме того, ООО «ПИК-Девелопмент» является одним из поручителей по кредиту ОАО ГК ПИК в ВТБ, который уже добился с нее взыскания 2,8 млрд. рублей. В суде представители компании сообщили, что имущество девелопера было арестовано еще в начале
В группе ПИК отрицают аффилированность c «Лизинг-Форс». Однако, как выяснили журналисты, ФИО генерального директора этой компании (Калинкин Михаил Васильевич) полностью совпадает с ФИО генерального директора ЗАО «Генеральный девелопер», принадлежащего 2 офшорам с Британских Виргинских островов — IBG Development Group Inc и FMC Realtors Holding Inc. А эти оффшоры по данным на 20.07.07 владели 83,5% акций головного ОАО ГК ПИК. На тот момент основными владельцами группы были Кирилл Писарев и Юрий Жуков, сейчас более 25% принадлежит «Нафте-Москва».