Санкт-Петербург. Плюс-минус два этажа
У станции метро Фрунзенская на Московском проспекте планируется строительство нового гостиничного комплекса. Проектировщик предложил увеличить высоту здания, архитекторы – уменьшить.Представляя на суд Коллегии советников Градостоительного совета КГА проект нового трехзвездного гостиничного комплекса, генеральный директор ООО «Григорьев и партнеры» В. Григорьев попросил разрешения архитекторов добавить к 13-этажному зданию еще пару-тройку этажей – для большей инвестиционной привлекательности. Мнения советников разделились.
По проекту, представленному ООО «Григорьев и партнеры», между двумя жилыми домами в квартале с достаточно однообразной застройкой недалеко от станции метро Фрунзенская должно вырасти 13-этажное здание гостиницы.
Планируется, что вентилируемый фасад здания будет покрыт металлическими пластинами и керамической плиткой, а ставшая уже традиционной тема остекления найдет свое воплощение во внешнем оформлении входного вестибюля. Ключевым элементом, придающим гостиничному комплексу оригинальность, должен стать «горизонтальный небоскреб» - элемент, напоминающий смотровую площадку, который будет занимать примерно половину фасада. Такая «экономия» пространства была вызвана необходимостью соблюдения норм по инсоляции стоящего рядом жилого дома. По плану проектировщиков, в «горизонтальном небоскребе» должен будет расположиться фитнес-центр. Гостиница рассчитана на 160 номеров.
Рассказывая о будущем здании, В. Григорьев заметил, что заказчик в настоящее время занимается поиском гостиничного оператора, который бы выразил заинтересованность в осуществлении данного проекта. Основной причиной того, что пока таковых не находится, по мнению заказчика, является небольшой номерной фонд. Это значительно увеличивает сроки окупаемости гостиничного комплекса, рассчитанного на туристов эконом-класса. Традиционно, проект подобного уровня считается рентабельным, если в гостинице имеется не меньше 200-220 номеров. Удобным выходом из создавшейся ситуации для заказчика было бы увеличение этажности будущей гостиницы на 2-3 этажа.
По существующему проекту, гостиница, хотя и возвышается над стоящими рядом жилыми домами, все же вписывается в требования высотного регламента – высота фасада не более 40 метров. Если же высота увеличится, то здание начнет выделяться на общем фоне сформировавшейся застройки, подобно одинокому «зубу». По мнению части советников-архитекторов, «недопустимо рвать сложившуюся ткань застройки Московского проспекта из-за экономических соображений». Поэтому вместо того, чтобы прибавить этажей гостинице, некоторые архитекторы предложили их даже срезать, сославшись на то, что здание слишком «автономно смотрится» среди своих низкорослых соседей. Бывший главный архитектор города, руководитель «Архитектурной студии STUDIO-44» Никита Явейн, одобряя в целом грамотность представленного проекта, высказался категорически против роста здания «вверх» и подчеркнул необходимость создания в Санкт-Петербурге «жестких административных барьеров, ограничивающих высотность».
Полярной точки зрения относительно высоты здания придерживается бывший партнер Никиты Явейна по проектированию «Балтийской жемчужины» Юрий Земцов: «Когда смотришь на проект, создается впечатление, что «горизонтальный небоскреб» висит на карнизе соседнего здания. Чтобы уйти от такого эффекта, необходимо «приподнять» здание».
В итоге обсуждения проект гостиничного комплекса был в целом одобрен, но отправлен на доработку. Авторам порекомендовали его «более убедительно прорисовать, и, смягчив преобладающие в первоначальном варианте прямые линии, придать фасаду большую пластичность и аморфность».
АСН-инфо
АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:
В Выборгском районе Петербурга два инвестора приступят к изыскательским работам.
В Выборгском районе два инвестора приступят к изыскательским работам для обоснования идеи строительства комплекса по ремонту автомобилей и торгового комплекса.
Первый проект собирается реализовать ООО «Петромаркет» на земельном участке, имеющем площадь 1292 кв. м и расположенном по адресу: Политехническая улица, д. 66, лит. А. В 2003 году компания обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре за разрешением разместить свой объект по адресу: Политехническая улица, д. 4. Инвестору отказали в связи с тем, что участок является частью благоустроенного сквера, и КГА предложил другой участок. Сегодня, по справке Комитета по землеустройству и земельным ресурсам, на этой территории находится временный павильон автосервиса. По мнению главы администрации Выборгского района Владимира Колесникова, участок надо отдать инвестору целевым назначением, поскольку «в этой части района на сегодняшний день не имеется комплексов ремонта автомашин. Данный участок захламлен и не благоустроен, а строительство современного сервисного комплекса с благоустройством прилегающей территории, включая озеленение за счет средств инвестора, улучшит экологическую ситуацию, украсит район, создаст дополнительные рабочие места».
Над вторым проектом – строительство торгового комплекса северо-восточнее дома 19, лит. А, по Кантемировской улице (на пересечении этой улицы с Лесным проспектом) – трудится ООО «ИнтерБизнес». Для изыскательских работ будет предоставлен земельный участок, имеющий площадь 785 кв. м и находящийся в квартале 18А района, между Лесным и Кондратьевским проспектами. Он попадает в объединенную зону регулирования центральных районов города. Сегодня эта территория рассматривается как зона общественно-деловой застройки. Инвестор планирует построить торговый комплекс и благоустроить территорию Выборгского района: установить скамейки в парковой зоне, сделать металлическое ограждение этой зоны вдоль Лесного проспекта, оборудовать детскую площадку.
Источник: «Строительный Еженедельник»
Первый проект собирается реализовать ООО «Петромаркет» на земельном участке, имеющем площадь 1292 кв. м и расположенном по адресу: Политехническая улица, д. 66, лит. А. В 2003 году компания обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре за разрешением разместить свой объект по адресу: Политехническая улица, д. 4. Инвестору отказали в связи с тем, что участок является частью благоустроенного сквера, и КГА предложил другой участок. Сегодня, по справке Комитета по землеустройству и земельным ресурсам, на этой территории находится временный павильон автосервиса. По мнению главы администрации Выборгского района Владимира Колесникова, участок надо отдать инвестору целевым назначением, поскольку «в этой части района на сегодняшний день не имеется комплексов ремонта автомашин. Данный участок захламлен и не благоустроен, а строительство современного сервисного комплекса с благоустройством прилегающей территории, включая озеленение за счет средств инвестора, улучшит экологическую ситуацию, украсит район, создаст дополнительные рабочие места».
Над вторым проектом – строительство торгового комплекса северо-восточнее дома 19, лит. А, по Кантемировской улице (на пересечении этой улицы с Лесным проспектом) – трудится ООО «ИнтерБизнес». Для изыскательских работ будет предоставлен земельный участок, имеющий площадь 785 кв. м и находящийся в квартале 18А района, между Лесным и Кондратьевским проспектами. Он попадает в объединенную зону регулирования центральных районов города. Сегодня эта территория рассматривается как зона общественно-деловой застройки. Инвестор планирует построить торговый комплекс и благоустроить территорию Выборгского района: установить скамейки в парковой зоне, сделать металлическое ограждение этой зоны вдоль Лесного проспекта, оборудовать детскую площадку.
Источник: «Строительный Еженедельник»
Подписывайтесь на нас: