Фонд Жилстроительства проконсультирует регионы по земельным торгам под комплексное освоение


09.09.2009 13:38

9-11 сентября специалисты Фонда развития жилстроительства (Фонд «РЖС») примут участие в совещаниях с участием руководителей регионов, в которых объявлены аукционы по продаже прав аренды земельных участков фонда для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В числе регионов, где запланированы такие совещания – Курская, Кировская, Тюменская области, а также Республика Чувашия, сообщают в РЖС.

В рамках совещаний будут рассмотрены конкретные предложения по содействию развитию жилищного строительства в регионах, подходы по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства и вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками фонда: устранение административных барьеров и сокращение сроков прохождения разрешительных процедур, помощь в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.

Как сообщалось ранее, Фонд начал проведение аукционов по продаже прав аренды на земельные участки, наиболее крупный из которых, площадью 98 га находится в Тюменской области. На нем планируется комплексная многоэтажная застройка жилья эконом-класса общей площадью около 620 тысяч кв.м. Еще один участок фонда площадью 26,9 га предполагается застроить жильем эконом-класса в Курске – всего около 220 тысяч кв.м. Под комплексное освоение в целях строительства доступного жилья могут быть использованы также участки в городе Кирове – участок в 16,29 га, планируемая площадь построенного жилья – более 132 тысяч кв. м. и в Чебоксарах – участок 6,31 га – площадь жилья 100 тысяч кв.м.). По оценкам экспертов, на этих землях в общей сложности можно возвести до 1,1 млн кв.м жилья, уточняет пресс-служба РЖС.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


08.09.2009 19:58

Как рассказал на пресс-конференции в Агентстве бизнес-новостей доцент кафедры страхования СпбГУЭФ Денис Горулев, в настоящее время многие правовые аспекты страхования в России не урегулированы. В частности, регистрация страховых организаций проводится по заявительному принципу, что способствует появлению на рынке недобросовестных компаний. В то же время принцип страхования членов саморегулируемых организаций в строительстве (СРОС) предполагает страхование ответственности за безопасность зданий перед третьими лицами со смешением профессиональной и гражданской ответственности.

Это смешение, по словам Д.Горулева, не устраивает западные перестраховочные компании, которые отказываются перестраховывать строительные риски российских компаний. Остается размытым и объем ответственности, что немаловажно, когда компания оформляет договор страхования на 10 млн. рублей, а сооружает при этом объекты стоимостью в 1 млрд. рублей. также остается неясным, каким образом трактовать риски нарушения договорных обязательств в случае несоблюдения строителями нормативов, если их выполнение по закону «О техническом регулировании» признано добровольным.

В то же время в механизме страхования ввиду пробелов в федеральном законодательстве не прописано различие между обычными и потенциально опасными объектами капитального строительства. Законом N116-ФЗ установлен особый порядок страхования особо опасных объектов, однако он регулирует только страховые случаи в период эксплуатации зданий и сооружений. Между тем Градкодекс РФ относит к потенциально опасным объектам также строящиеся сооружения, в том числе здания выше 100 м. Страхование гражданской ответственности в период строительства таких объектов остается пробелом в законодательстве, подчеркивает эксперт. Между тем в сфере страхования строительных компаний - членов СРО не разработана также методика тарификации.

В настоящее время, в соответствии с законом «О техническом регулировании» N184-ФЗ, при страховании ответственности перед третьими лицами при строительстве, осуществляемом компаниями-членами СРО, страховые риски включают: риск ущерба жизни и здоровью граждан; риск ущерба имуществу физических и юридических лиц; риск ущерба окружающей среде. В последнем случае, как отмечает Горулев, выплаты при страховом случае во много раз превышают суммы, в настоящее время предусматриваемые договорами. По мнению эксперта, в состав третьих лиц, ответственность перед которыми подлежит страхованию, должно включаться и государство, что предусмотрено страховыми законодательствами многих европейских стран.

Наконец, в период кризиса страховой рынок сузился. По сведениям Д.Горулева, с лета 2008 г. Российский союз автострахования (РСА) был вынужден выплатить из своего фонда более 200 млн. рублей по договорам страховых компаний, переставшие существовать к моменту страхового случая. Между тем аналогичный фонд для страховых компаний, обслуживающих строительные СРО, пока не создан, хотя такие предложения высказывались. Само страховое сообщество, по оценке Д.Горулева, также пока не готово к «очищению» посредством саморегулирования.

Несмотря на все вышеперечисленные обстоятельства, страховое сообщество настроено против попыток строительных СРО ограничить круг страховых компаний, с которыми могут заключать договора их члены. Как рассказал председатель Санкт-Петербургского союза страховщиков Евгений Дубенский, СРО «Ассоциация строителей Санкт-Петербурга» ввела такие ограничения по критерию объема капитала страховых компаний, в результате чего соблюсти эти критерии могли только 2 или 3 филиала московских страховых компаний. Эти ограничения были оспорены Союзом через Управление Федеральной антимонопольной службы. В то же время, как признает Е.Дубенский, единственной эффективной мерой воздействия Союза на недобросовестного страховщика является обращение в органы страхового надзора.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: