До 2015 г ОАО «Лукойл» вложит в расширение своей сети в Карелии 600 млн.рублей
Об этом было заявлено сегодня по итогам переговоров главы Республики Карелия Сергея Катанандова с генеральным директором ООО «ЛУКОЙЛ Северо-Западнефтепродукт» Владимиром Калуженовым. Компания планирует построить на территории республики 10 новых заправочных комплексов, которые, по словам Калуженова, послужат открытию от 150 до 450 новых рабочих мест.
«Мы приехали для встречи с руководителем республики, чтобы высказать свое намерение развивать бизнес в регионе. Сегодня «Лукойл» занимает примерно 9 % карельского рынка розничных продаж автомобильного топлива, мы хотели бы увеличить эту долю примерно до 15 %», - сообщил Калуженов. Он также подчеркнул, это была первая рабочая встреча с руководством республики, конкретные условия инвестирования будут обсуждаться дополнительно.
«Мы рады любым добросовестным партнерам, – заявил в свою очередь глава Республики. – Особенно если речь идет о надежной, проверенной компании. Карелия – транзитный регион с развитой дорожной инфраструктурой, и мы заинтересованы, чтобы на рынке нефтепродуктов были представлены все известные брэнды». В конечном счете, развитие компании «Лукойл» будет способствовать и развитию территории, передает со ссылкой на слова Катанандова пресс-служба правительства республики.
Как признали участники пленарной дискуссии «Управление недвижимыми активами: управление доходами» в рамках форума PROEstate, в сфере офисной недвижимости как в Европе, так и в России сохраняются тенденции к сокращению спроса, а кредитный голод приводит к росту вакантных площадей и снижению арендных ставок.
По словам старшего вице-президента Europolis Александра Босака, в европейских странах девелоперы пытаются привлечь новых клиентов качеством услуг, а удержать старых - гибким варьированием арендных ставок. В некоторых случаях применяется даже полное освобождение от арендной платы на несколько месяцев или даже на год, взамен за обязательство инвестора, например, в дальнейшем арендовать тот же офис еще два года.
Управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов уверен, что западный опыт в России неприменим. Ему известен единственный пример, когда компания предложила бесплатную аренду в течение года, однако объявлением заинтересовался лишь один клиент: остальные решили, что им предлагают некую мошенническую сделку. Подозрения сторон в недобросовестности обоснованы: в нашей стране клиент, воспользовавшись льготой, может просто исчезнуть. И.Водопьянов также рассказал об иске, с которым обратилась в суд против его компании некая фирма на предмет исчезновения хранившегося в арендуемом офисе оборудования, которое реальный арендатор вывез, переоформив на две других фирмы. Как выяснилось в дальнейшем, за истцом стояла крупная компания - конкурент на рынке. «Более дельный совет в наших условиях - укрепить юридическую службу», - считает И.Водопьянов.
«У нас на рынке действительно идет некая борьба сумо», - подтвердил гендиректор VMB Trust Александр Гришин, отмечая обострение конкуренции за крупных клиентов между владельцами бизнес-центров. По свидетельству участников дискуссии, сами арендаторы с целью снижения арендной ставки все чаще шантажируют арендодателей, пытаясь выбить заведомо выгодные для них условия - минимальную арендную ставку на срок 5-10 лет.
«Борьба сумо», по свидетельству гендиректора ООО «Визирь» Валерия Хламкина, приводит к тому, что с сайтов бизнес-центров и с инфо-стендов в их помещениях исчезают списки арендаторов, которые ранее были важным элементом пиара арендодателя. По оценке девелопера, в числе сделок по аренде офисной площади доминирует миграция арендаторов. Между тем ситуация не улучшается: в классе А средняя арендная ставка в начале года сократилась на 35, в классе С - на 20%.
«Раньше считалось, что торговой недвижимостью управлять гораздо труднее, чем офисной, но сегодня ситуация полностью изменилась», - отмечает управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович. По его оценке, с ритейлорами значительно проще придти к взаимовыгодному решению, чем с арендаторами офисов. Кроме того, торговые площади, как правило, более эффективно подвергаются реконцепции.