Инвестиции ИСГ Freedom в производство фахверковых домов в Ленобласти составили 3 млн. евро
Инвестиционно-строительная группа Freedom запустила первую в России производственную линию по изготовлению и сбору фахверковых конструкций в Волосовском районе Ленинградской области, Инвестиции в проект составили 3 млн.евро, пишет «Коммерсант». Планируемый уровень окупаемости оценивается в 3-4 года.
Пока линия работает в тестовом режиме, рассчитанном на выпуск 2-3 домов в месяц. При выходе на проектную мощность производительность будет увеличена до 10 домов в месяц. Экспериментальной площадкой для строительства фахверкового коттеджного поселока стал Patrikki club, расположенный в Выборгском районе Ленобласти, недалеко от поселка Рощино. В составе I очереди поселка построено 10 домов. Во II очереди запланировано еще 7 домов.
«Мы будем строить как поселки, так и вести строительство фахверковых домов на земле заказчиков по индивидуальным или типовым проектам», — сообщил газете учредитель ИСГ Freedom Вадим Новиков. Он уточнил, что это будут дома премиум- и бизнес-класса площадью в 280-200 кв.м.
В заводских условиях будут обрабатываться конструктивные элементы, а также осуществляться комплектация дома: монтаж стоек, балок, перекрытий, коммуникаций и инженерных систем — вплоть до финальной покраски. Фахверковый дом представляет из себя строение, в котором каркас выполнен из клееного бруса хвойных пород, а в качестве ограждающих элементов используются стеклопакеты с высокими теплоизоляционными характеристиками.
По словам Новикова, заводская сборка позволит в 2 раза снизить себестоимость строительства и в 3 раза увеличить скорость производства домов, сократив ее до 12-16 недель. Кроме того, заводская технология позволяет при смене владельца дома менять глухие стены на стеклянные и наоборот.
По данным петербургского территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в настоящее время в городе действует 604 договора аренды по федеральным объектам нежилого фонда, в том числе 363 земельным участкам, по 149 из которых правообладателями являются структуры РАО «РЖД».
«В связи с понижением ставок в целом по региону, петербургские арендаторы федерального имущества также обращаются с просьбами о снижении платы. Некоторые арендаторы сообщают нам, что готовы расторгнуть договоры в том случае, если ставки не изменятся», - сообщила глава управления Людмила Самойленко. Однако просрочек по платежам арендаторов пока нет.
«Мы понимаем, что ситуация с арендными ставками критическая. Но у нас свои задачи, мы должны повышать доходность использования госимущества, и поэтому добровольно пойти на снижение ставок не можем», - сказала Л.Самойленко. Вместе с тем она не исключила, что арендаторы могут попробовать добиться снижения ставок, проведя независимую экспертизу по рыночной оценке и решить этот вопрос через суд.