Девелопер: В течение ближайших 3-4 лет строить новые бизнес-центры смысла не имеет

«Тот, кто успел ввести и заселить бизнес-центр до сентября 2008 г., тому повезло», - отметил в ходе дискуссии на международном форуме PROEstate президент управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов. По его оценке, в «старых» бизнес-центрах объем вакантных площадей составляет 15%, а в новых - 20-40%. Кроме того, множество проектов БЦ «застряло» на разных стадиях строительства. По его мнению, в течение ближайших 3-4 лет строить новую офисную недвижимость не имеет смысла, поскольку за этот период рынок не успеет «переварить» введенные и приостановленные проекты.

Как считает глава компании, просчет девелоперов, рассчитывавших на извлечение прибыли из новой офисной недвижимости, в особенности высокого класса, лежит на совести аналитиков рынка. В ходе дискуссии выяснилось, что «Теорема» не вернула компании Colliers International 100 тысяч долларов за аналитическое исследование, которое не предусмотрело наступление кризиса.

В свою очередь, глава петербургского офиса Colliers Int Николай Казанский пояснил, что у аналитиков рынка нет доступа к реальным базовым показателям валового внутреннего продукта, а также ценообразования. По его мнению, за некачественную аналитическую работу заказчик все равно должен платить, как клиент за не понравившееся ему блюдо в ресторане.

И.Водопьянов согласен с тем, что девелоперов подводят не только расчеты аналитиков, но и непродуманные проекты городских властей. Так, по его словам, «Теорема», развивая свой офисный проект на Свердловской наб., напрасно положилась на проект строительства Орловского тоннеля.