Эксперты разошлись во мнениях о продолжительности выхода из кризиса
«Июльские данные показывают, что экономика России оттолкнулась от дна и начала рост, - заявила в своем докладе на III Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROЕestate шеф-редактор медиа-холдинга «Эксперт» Татьяна Гурова. – Целый ряд компаний разрабатывают новые планы, и ощущения депрессии нет». По ее словам, сегодня, судя по всему, сбываются прогнозы, которые основывались на V-образном сценарии кризиса.
Иную точку зрения высказал генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. По его словам, уже в IV квартале 2009 г. следует ожидать восстановления сектора ипотечного кредитования. Однако это существенно не изменит объемы продаж на рынке строящегося жилья, оставающихся стабильно низкими на протяжении последних трех кварталов. Ключевым фактором изменений на рынке недвижимости, по прогнозу М.Возиянова, станет сокращение предложения жилья. В том случае, если прогнозы по улучшению макроэкономических показателей и в самом деле начнут сбываться, рост рублевых цен начнется уже в I квартале
Если судить по ситуации на рынке металлов, то выход из кризиса начнется в ближайшее время и займет около 2 лет, - считает мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий. «Сегодня мы ощущаем оживление в этой сфере», - заверил он.
В числе самых пессимистичных оказался прогноз главы думского Комитета по собственности Виктора Плескачевского, который заявил, что для возврата к докризисному уровню цен на недвижимость потребуется не менее 6 лет. Падение рынка в течение 1,5 лет и возврат на прежние показатели в течение 3 лет – это темпы развития американской «великой депрессии», напомнил он.
На международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2009 Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже 2 зданий совместно с земельными участками, 2 встроенных помещений, а также на права заключения 10-летней аренды павильона в Таврическом саду. Общая сумма продаж составила более 108,43 млн. рублей; среднее превышение начальной цены – 2 раза, сообщает пресс-служба Фонда.
На продажу были выставлены следующие лоты:
- Аварийное здание с земельным участком, расположенное по адресу: Пролетарский пр., д. 1, корп. 2, лит. А. Здание площадью 428 кв. м не является памятником и может быть снесено. Участок площадью 3479 кв. м может быть использован под строительство индивидуальных жилых домов. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 12,6 млн. рублей (начальная цена — 5,5 млн.).
- Разрушенное здание с земельным участком в Курортном районе (пос. Солнечное, Приморское шоссе, д. 385, лит. А). Здание площадью 398,8 кв. м не представляет исторической и архитектурной ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 13821 кв. м. Объект расположен в рекреационной зоне (санатории, гостиницы, пансионаты). Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 56,5 млн. рублей (начальная цена — 30 млн.).
- Помещение площадью 203,5 кв. м расположенное по адресу: пр. Непокоренных, д. 13, корп. 1, лит. А, пом. 9-Н. Победитель – индивидуальный предприниматель – приобрел лот за 6,3 млн. руб. (начальная цена – 3,2 млн.).
- Помещение площадью 82,5 кв. м расположенное по адресу: Ланское шоссе, д. 22, корп. 1, лит. А, пом. 1-Н. Победитель – ООО «Авто-Гранд» - приобрел лот за 4,6 млн. рублей (начальная цена — 1,5 млн.).
- Право 10-летней аренды 2-этажного павильона площадью 397,7 кв. м в Таврическом саду, расположенного по адресу: Кирочная ул., д.50, лит. Б. Цель использования – детский выставочный (экологический) игровой центр. Победитель – ООО «Соломон». Конечная цена аукциона – размер арендной платы за 1 год – более 2,84 млн. рублей (начальная цена – около 1,62 млн.). Договор аренды с победителем аукциона будет заключаться на 10 лет. Годовая арендная плата на весь срок аренды неизменна. Таким образом за 10 лет победитель выплатит более 28,43 млн. рублей.