До 25% трудоспособного населения Москвы заняты в сфере недвижимости
События на рынке недвижимости уже давно стали социально-важной темой. Высокий уровень внимания публики к столь непростой сфере объясняется не только знаменитым «квартирным вопросом» но и сферой деятельности населения – как оказалось, четверть населения Москвы работает с недвижимостью, либо в смежных к ней отраслях.
«Статистика, конечно, вещь лукавая, и подсчитать, какой процент граждан первопрестольной занят в недвижимости, довольно сложно, но в своих исследованиях мы постарались это сделать» - говорит директор по маркетингу компании «Каширский двор» Елена Левинина.
По официальным данным Росстата в строительстве в целом по России занято 7,8% работающего населения, в сфере операций с недвижимым имуществом – 7,4%.
По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы в столице эти показатели несколько выше – в строительстве заняты 12,2% работоспособного населения. Еще 4% москвичей трудятся в сфере ЖКХ.
Итого 24% трудоспособного населения Москвы по официальным данным.
Кроме того существует множество смежных сегментов экономики, соприкасающихся с рынком недвижимости. Это не только те, кто занят в строительстве, девелопменте и агентствах недвижимости, но и люди, работающие в страховании, в банках, в производстве стройматериалов, торговле ими и так далее. «Например, ипотечное кредитование до кризиса развивалось довольно активно: по числу создаваемых департаментов и отделов, а следовательно, и рабочих мест оно было явным лидером среди других направлений банковской деятельности», - говорит Е.Левинина. Также следует учитывать и государственных служащих, занятых в структурах, регулирующих вопросы проектирования, строительства и эксплуатации недвижимости, как на федеральном, так и на региональном и местном уровнях. Кроме того, не стоит забывать о крайне высоком уровне «скрытой» занятости в таком, к примеру, сегменте, как строительство.
Учитывая все эти факторы, эксперты компании оценивают количество жителей Москвы, занятых в недвижимости и близких к ней сферах, примерно в 27-30% от трудоспособного населения.
На международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2009 Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже 2 зданий совместно с земельными участками, 2 встроенных помещений, а также на права заключения 10-летней аренды павильона в Таврическом саду. Общая сумма продаж составила более 108,43 млн. рублей; среднее превышение начальной цены – 2 раза, сообщает пресс-служба Фонда.
На продажу были выставлены следующие лоты:
- Аварийное здание с земельным участком, расположенное по адресу: Пролетарский пр., д. 1, корп. 2, лит. А. Здание площадью 428 кв. м не является памятником и может быть снесено. Участок площадью 3479 кв. м может быть использован под строительство индивидуальных жилых домов. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 12,6 млн. рублей (начальная цена — 5,5 млн.).
- Разрушенное здание с земельным участком в Курортном районе (пос. Солнечное, Приморское шоссе, д. 385, лит. А). Здание площадью 398,8 кв. м не представляет исторической и архитектурной ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 13821 кв. м. Объект расположен в рекреационной зоне (санатории, гостиницы, пансионаты). Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 56,5 млн. рублей (начальная цена — 30 млн.).
- Помещение площадью 203,5 кв. м расположенное по адресу: пр. Непокоренных, д. 13, корп. 1, лит. А, пом. 9-Н. Победитель – индивидуальный предприниматель – приобрел лот за 6,3 млн. руб. (начальная цена – 3,2 млн.).
- Помещение площадью 82,5 кв. м расположенное по адресу: Ланское шоссе, д. 22, корп. 1, лит. А, пом. 1-Н. Победитель – ООО «Авто-Гранд» - приобрел лот за 4,6 млн. рублей (начальная цена — 1,5 млн.).
- Право 10-летней аренды 2-этажного павильона площадью 397,7 кв. м в Таврическом саду, расположенного по адресу: Кирочная ул., д.50, лит. Б. Цель использования – детский выставочный (экологический) игровой центр. Победитель – ООО «Соломон». Конечная цена аукциона – размер арендной платы за 1 год – более 2,84 млн. рублей (начальная цена – около 1,62 млн.). Договор аренды с победителем аукциона будет заключаться на 10 лет. Годовая арендная плата на весь срок аренды неизменна. Таким образом за 10 лет победитель выплатит более 28,43 млн. рублей.