Арендаторы федерального имущества могут понизить ставки только через суд
По данным петербургского территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в настоящее время в городе действует 604 договора аренды по федеральным объектам нежилого фонда, в том числе 363 земельным участкам, по 149 из которых правообладателями являются структуры РАО «РЖД».
«В связи с понижением ставок в целом по региону, петербургские арендаторы федерального имущества также обращаются с просьбами о снижении платы. Некоторые арендаторы сообщают нам, что готовы расторгнуть договоры в том случае, если ставки не изменятся», - сообщила глава управления Людмила Самойленко. Однако просрочек по платежам арендаторов пока нет.
«Мы понимаем, что ситуация с арендными ставками критическая. Но у нас свои задачи, мы должны повышать доходность использования госимущества, и поэтому добровольно пойти на снижение ставок не можем», - сказала Л.Самойленко. Вместе с тем она не исключила, что арендаторы могут попробовать добиться снижения ставок, проведя независимую экспертизу по рыночной оценке и решить этот вопрос через суд.
Перед наступлением сентября – месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, некоторые московские застройщики и риэлторы пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках, передает ИА Интерфакс.
Даже официальный прайс на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) находится на уровне 32-52 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом, торгуясь с продавцом, можно сбить цену 29-39 тысяч рублей, в зависимости от изначально заявленной.
Кроме того, распространены завуалированные и открытые рекламные акции. Например, компания «Миэль», реализующая квартиры застройщика ООО «Жилстройфинанс» в проекте «Белая Дача» в Котельниках (2,5 км от МКАД), запустила акцию, при которой цена 1 кв. м в определенных корпусах проекта, сдача которых намечена на 2011 г., колеблется от 37,7 до 52 тысяч рублей. Кроме того предусмотрена система рассрочек.
Весьма серьезный дисконт на свои квартиры предлагает концерн «Крост». В поселке «Коммунарка» (2 км от МКАД), где концерн ведет активную застройку, стоимость квартир начинается от 30 тысяч рублей за 1 кв. м.
Эксперты указывают, что экономика таких проектов выдерживает названные цены только при условии, что квартиры продаются в строящихся объектах. В уже готовых домах, куда застройщиком направлялись деньги до кризиса, цена которых сегодня значительно выше построенных метров, застройщики стараются держать цены, чтобы «отбить все, что можно еще отбить».
Глава строительной корпорации ФСК «Лидер» Владимир Воронин приводит в пример столичный микрорайон Марфино, где квартиры в домах кварталов 51-54 от компании «Ведис-Групп» продавались по 65-75 тысяч рублей за 1 кв. м.