С принятием ПЗЗ Москвы стоимость столичной земли может увеличиться на 20-50%
С принятием Правилам землепользования и застройки Москвы, общественные слушания по которым (и актуализированному Генплану до 2025 г.), проходят сейчас в столице и которые должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 г., стоимость столичной земли может увеличиться на 20-50%
ПЗЗ налагают определенное градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов. По словам Ильи Свиридова, руководителя «Земельных дел конторы», принятие этого документа – несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли - ее ценообразование станет более понятно и прогнозируемо.
ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации. «По территориальному зонированию, согласно Правилам, за этими землями может быть закреплено иное назначение, - говорит И.Свиридов, - например, строительство жилых домов или объектов социально-культурной сферы, и это станет помехой при выкупе права собственности на землю».
С другой стороны, с принятием ПЗЗ упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая. «В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20-50%», - прогнозирует гендиректор коммуникационный группы «Земер» Илья Терентьев. Кроме того, по его словам, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле ее реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке - 20% от ее кадастровой стоимости - возможно лишь до 1 января 2010 г.
Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до 2009 г., уже сейчас законодательно защищены. Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка. Изъятие земли у собственника невозможно даже для городских программ. Исключением является лишь изъятие для государственных и муниципальных нужд в стратегически важных целях, прописанных в ст. 49 Земельного Кодекса.
В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города.
«Отделстрой» презентует проект «Новый Оккервиль» на PROEstate-2009. Компания планирует привлечь в рамках форума PROEstate соинвесторов-застройщиков для реализации проекта.
«Отделстрой» предлагает небольшие по размеру земельные участки от 0,9 до 1,5 га под многоэтажную жилую застройку в составе проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства «Новый Оккервиль». Общая площадь застройки 1 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.
Потенциальным инвесторам предлагаются инженерно подготовленные земельные участки со всеми техническими условиями и всей градостроительной и разрешительной проектной документацией и с привлекательным местоположением (800 м до станции метро «Улица Дыбенко», 500 м до КАД, 150 м до зоны отдыха на берегу реки Оккервиль).
«В августе 2009 г. «Отделстрой» подвел под крышу I очередь «Нового Оккервиля» - «Дом у Березовой аллеи» на 1000 квартир, 60% которых уже проданы, - отмечает генеральный директор компании Марк Окунь. - Мы привлекаем соинвесторов-застройщиков в связи с большими масштабами «Нового Оккервиля» и обязательствами завершить проект к 2016 г».