Эксперт: По принципу «Охта-Центра» необходимость строительства небоскреба сможет обосновать кто угодно

27.08.2009 21:03

Положения ст. 40 Градкодекса РФ и постановления Смольного о порядке утверждения отклонений от разрешенных градостроительных параметров в принципе позволяют любому застройщику выдвинуть доводы о необходимости строительства на участке высотного здания, считает директор Центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов. По его мнению, в том случае, если аргументы ООО «Общественно- деловой центр «Охта» о неблагоприятности участка для застройки в пределах разрешенных параметров будут приняты городской Комиссией по землепользованию и застройке (КЗЗ), возникнет прецедент, который не позволит отклонить аналогичные аргументы любой компании.

Как сообщало АСН-инфо, одним из аргументов, представленных заказчиком «Охта-Центра» в качестве обоснования неблагоприятности участка для строительства (ст. 40 Градкодекса), является ограниченность площади. По мнению А.Карпова, в зависимости от масштабов замысла застройщика и характера объекта любой участок может расцениваться как ограниченный.

Кроме того, застройщик для обоснования строительства высотного здания, следуя примеру ОДЦ «Охта», может выдвинуть доводы о том, что под частью земельного участка проходит коллектор; что другая часть участка собственника относится к водоохранной зоне; что обнаружены остатки древнего сооружения; что рядом обнаружены захоронения, и следовательно, на оставшейся площади можно построить только высотное здание.

В том случае, если на участке, находящемся в собственности застройщика, нет ни остатков объекта культурного наследия, ни участка водоохранной или санитарно-защитной зоны, застройщик может объявить о намерении использовать часть участка для создания новых общественных пространств (площади, сада), и на этом основании также заявить об ограниченности оставшейся площади.

Точно так же можно весьма широко применять тезис о «невозможности соблюдения комплексной безопасности» при застройке в случае следования регламенту (еще один довод, содержащийся в заявке ОДЦ «Охта» в КЗЗ). Поскольку, в отличие от пожарной и экологической, «комплексная безопасность» не регламентируется нормативами, под ней можно понимать все, что угодно. Если же интерпретировать комплексную безопасность как стремление контролировать

Эти и другие возможности А.Карпов изложил в «Инструкции по подготовке заявок на получение разрешения на отклонение от предельных параметров» собственного сочинения с подзаголовком «Как строить в Петербурге, не обращая внимания на Правила землепользования и застройки».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОХТА-ЦЕНТР

В январе-августе 2009 г. в Калининградской области выдано 65 жилищных сертификатов
26.08.2009 12:43

По данным ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» на 25 августа в Калининградской области реализовано 65 сертификатов на общую сумму 114,85 млн. рублей за счет остатков средств 2008 г. и частично 2009 г., сообщает пресс-служба правительства региона.

Выданы 39 сертификатов на сумму 60,25 млн. рублей гражданам, участвовавшим в ликвидации радиационных аварий, и 11 - уволенным с военной службы, - на сумму 17,7 млн. рублей, 8 – вынужденным переселенцам, 2- выехавшим с Крайнего Севера.

На 2009 г. в рамках региональной подпрограммы выделено 102,58 млн. рублей для трех категорий граждан: участников ликвидации последствий радиационных аварий – 89,6 млн. рублей (на 50 сертификатов), для вынужденных переселенцев – 10,64 млн. рублей (8 сертификатов). Для граждан, выехавших из районов Крайнего Севера, выделены бюджетные средства в объеме 2,34 млн. рублей (2 сертификата).

Лимит федеральных бюджетных средств на 2009 г. для граждан, уволенных с военной службы, по состоянию на 24 августа Калининградской области не доведен. По предварительной информации Минрегионразвития России, для них в сентябре 2009 г. планируется выделить 482,6 млн. рублей, достаточных для выдачи 276 жилищных сертификатов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ