Эксперты: Прогнозы российских аналитиков недвижимости порой грешат системными ошибками
Погрешности в прогнозах по ценовой составляющей рынка недвижимости, базирующиеся на бюллетенях, составленных из листингов различных компаний, работающих на провинциальных рынках, зачастую очень велики. Как рассказал на круглом столе, посвященном работе аналитиков недвижимости, прошедшем в редакции «Строительного Еженедельника», полпред по СЗФО Российской гильдии риэлторов Павел Созинов, один и тот же объект может быть представлен в таких изданиях от имени разных продавцов по разным ценам, и по-разному учтен в ходе статистических подсчетов. «Потом системные ошибки такого рода кочуют из одного исследования в другое, - заметил эксперт. – А ведь на основе этих данных в конечном итоге принимаются решения о цене на закупки жилья в рамках госзаказа. Отсюда опосредованно происходят и цифры, которые закладывает в свои рекомендации по этим закупкам Минрегион РФ».
Из 11 субъектов РФ, входящих в состав Северо-Западного федерального округа, лишь 3 – Санкт-Петербург, Калининградская и Вологодская области, по мнению П.Созинова, имеют достаточно достоверную базу для составления адекватной аналитики и прогнозов. Что же касается небольших городов, то вся информация о ценах на квадратные метры, исходит в них зачастую от одного из агентств по недвижимости, и охватывает, соответственно, ничтожный процент от общей массы предложения.
Еще одной типичной ошибкой в анализе ценовых показателей, по словам генерального директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, является подмена понятия цены предложения и фактической цены сделки. В бюллетенях мы видим только те цены, по которым объект пытаются продать. А это вовсе не означает, что он действительно будет продан по такой цене. Реальная сумма сделки остается скрытой или известной узкому кругу лиц, подчеркнул эксперт. Это также касается оценки арендных ставок на офисную недвижимость, поскольку некоторая часть площадей бизнес-центрах сдается на основе неформальных договоренностей.
Прогнозы российских аналитиков могли бы стать гораздо точнее, если бы сделки купли-продажи в сфере недвижимости, стали прозрачнее, считает советник генерального директора ООО «Клиринг» Евгений Безлюдный.
Готовность предприятий РФ в сфере тепло- и энергоснабжения в ЖКХ составляет в среднем по стране 60-65%, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Козак, выступая на президиуме правительства.
При этом он подчеркнул, что к 20 сентября ведомства должны подготовить предварительные оценки по состоянию объектов ЖКХ перед осенне-зимним периодом. Окончательная оценка должна быть сформирована к 25 ноябрю.
В свою очередь министр регионального развития Виктор Басаргин отметил, что в регионах существуют две основные проблемы при подготовке к осенне-зимнему отопительному сезону. Первая из них касается высокой задолженности населения и компаний перед предприятиями ЖКХ. Вторая проблема – это нерешенность вопроса завоза топлива в отдельных регионах.
Глава Минрегиона добавил, что на сегодняшний день заканчивается разработка программы по реформированию объектов ЖКХ. В ее рамках предполагается выделение кредита на 200 млн. рублей для финансирования дополнительных программ при реформировании объектов ЖКХ для МО. По словам В.Басаргина, применение новой схемы финансирования уже заинтересовало предприятия ЖКХ и, в частности, для данного кредита уже отобрано 10 МО, передает ИА Интерфакс.