Сoalco собирается построить на территории КБ «Искра» в Москве офисы на 200 тысяч кв. м

25.08.2009 13:22

Coalco собирается застроить территорию машиностроительного конструкторского бюро «Искра», расположенного на Ленинградском пр., неподалеку от стадиона Юных пионеров, рассказал чиновник мэрии Москвы. Источник, близкий к руководству компании, уточняет, что ей принадлежит около 3 га, а производство уже выводится в Подмосковье. Сама Coalco выступает соинвестором проекта вместе с «Искрой». Общая площадь застройки составит 200 тысяч кв. м. Сроки строительства стороны не называют, пишет газета «Ведомости».

Себестоимость строительства офисов сейчас составляет 1500-2000 долларов за 1 кв. м (без учета дополнительных расходов – стоимости участка, доли города и др.), говорит Максим Жуликов из департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. Получается, что инвестиции в проект могут составить 300-400млн. долларов. Такое количество офисов сейчас не востребовано на рынке, поэтому их имеет смысл вводить в эксплуатацию через 3-5 лет, когда появится дефицит коммерческой недвижимости, считает он.

Застройка «Искры» уже третий крупный проект Coalco на Ленинградке. Компания собирается застроить территорию стадиона Юных пионеров. Согласно распоряжению правительства Москвы максимальная площадь застройки может составить около 422,7 тысячи кв. м. Представитель Coalco подтвердил, что компания получила участок еще в 2007 г. Согласно проекту, доля спортивных сооружений займет 26,4 тысячи кв. м, гостиницы с конгресс-центром – 35,17 тысячи кв. м, остальное – офисные помещения и подземная парковка на 4000 машиномест. Начало строительства запланировано на III квартал 2010 г.

Но реализации этого проекта может помешать МО района Беговой, на территории которого расположен стадион. 18 августа руководитель МО Виктор Курасов написал письмо префекту САО Олегу Митволю с просьбой отменить распоряжение: сейчас большая часть стадиона используется под спортивные цели, а после реализации проекта доля спортивных сооружений составит лишь 3,8% от общей площади.

Крытый ледовый каток перестал функционировать до прихода компании на участок, из существовавших теннисных кортов работает лишь часть, а стадион нельзя использовать по прямому назначению из-за отсутствия трибун, возражает представитель Coalco. Он говорит, что при работе над проектом компания взаимодействовала с Москомспортом, чтобы увеличить существующую спортивную составляющую, и с другими столичными департаментами. «На месте стадиона появятся современные спортивные сооружения и благоустроенный парк», - обещает он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: COALCO
Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Дальнейшее снижение цен на рынке жилья Петербурга маловероятно
19.08.2009 13:06

Прогнозы дальнейшего снижения цен на рынке жилья в течение осени вызывают сомнение у экспертов ЦРП «Петербургская недвижимость». По их оценкам, сокращение качественного предложения на первичном рынке приведет к повышению цен. Однако в дальнейшем, зимой и весной 2010 г., может вновь наблюдаться некоторый спад, хотя, по мнению гендиректора компании Илья Еременко, он вряд ли достигнет столь низкого уровня цен, как сегодня. Повторное снижение цен в начале 2010 г. может произойти в случае, если повышение цен в осенний период активизирует строительные компании в коммерческом секторе и, соответственно, повысится общий объем предложения.

Как напоминают эксперты, по данным на июль приостановлены продажи на 14 объектах жилой недвижимости бизнес-класса площадью 101,3 тысяч кв. м и на 19 объектах эконом-класса общей площадью 448 тысяч кв. м. Не исключается, что некоторые компании объявят о банкротстве, однако их бизнес сразу же будет приобретен другими участниками рынка, а незначительное число квартир, выставленных на рынок с вынужденными скидками, будет немедленно поглощено спросом, считает И.Еременко.

По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», средневзвешенная цена проданных в июле 2009 г. квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 69,68 тысячи рублей за 1 кв.м для сегмента эконом-класса, 90,38 тысячи – для комфорт- и бизнес-класса и 112,65 тысячи – для элитного сегмента. Незначительное различие между сегментами средней и высшей потребительских категорий объясняется не только величиной дисконта, но и разницей в метраже. Так, средняя площадь проданной квартиры эконом-класса составляла 54,56 кв. м, комфорт- и бизнес-класса – 80,07, а элит-класса – 167,65 кв. м. Таким образом, средняя цена проданной элитной квартиры в 2,5 раза превышала показатель для комфорт- и бизнес-класса.

Эти данные свидетельствуют, что максимальные дисконты отмечаются в элитном сегменте, где цена предложения составляет в среднем 173 тысяч рублей за 1 кв.м. В то же время величина скидки зависит от площади жилья и количества комнат в квартире. В сегменте эконом-класса минимален дисконт при покупке квартир-студий – 3%, при покупке 1-комнатных квартир он в среднем составляет 5,3%, 2-комнатных – 12,1% и 3-комнатных – 16,9%. При этом цена покупки за 1 кв. м жилья в этом сегменте оказалась максимальной для квартир-студий – 78,2 тысяч рублей, а минимальной для 3-комнатных квартир – 59,8 кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: