Горжилобмен Петербурга предлагает способ расселения коммуналок без денег
Почти 20% горожан не имеют финансовой возможности переехать из коммунальной квартиры в отдельную или выкупить свободные комнаты. Причем, иногда даже при начислении госсубсидий. В связи с этим специалисты «Горжилобмена» разработали механизм решения этой проблемы и направили его для рассмотрения в Жилищный комитет городского правительства. Об этом сообщил директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, передает ИА Росбалт.
Он отметил, что стратегия расселения коммуналок остается прежней, несмотря на резкое сокращение финансирования программы. Имеется 4 способа расселения, и по всем идет работа. Однако динамика срабатывания того или иного механизма изменилась.
В связи с кризисом, расселение с помощью юрлиц в том объеме, как он проходил в 2008 г., уже не ведется. Также в 2008 г. был востребован способ расселения за счет выкупа комнат у соседей. Он был наиболее популярен, благодаря механизму начисления соцвыплаты. В 2009 г., в связи с сокращением финансирования программы расселения коммуналок, средства, заложенные на выплату субсидий, были исчерпаны уже к весне, пояснил С.Филимонов.
Третий способ – путем обмена жилплощади – не может быть массовым, отметил он. Это – трудная, «ювелирная» работа. Есть уникальный вариант - расселение в ходе обменной цепочки, состоящей более чем из 12 объектов. Тут были задействованы практически все жилищные программы: молодежная, сертификаты, ветераны, многодетные семьи. Длинные цепочки сложны тем, что занимают много времени и в процессе работы с ними могут измениться жизненные ситуации участников обмена.
Сегодня поступает много заявлений на выкуп свободных комнат по пониженным коэффициентам – четвертый способ расселения. Скидки разные, в зависимости от времени стояния в городской очереди. Они могут составлять до 70% от стоимости общей площади. Но эта возможность предоставляется также только при условии, что квартира становится отдельной.
В 2008 г. при плане 3 тысячи квартир было расселено около 5 тысяч, в т.ч. благодаря госсубсидиям, было расселено 512 квартир. С.Филимонов не исключает, что при плане на 2009 г. 2,5 тысячи квартир удастся расселить больше, несмотря на 5-кратное снижение финансирования программы.
Эксперты считают предположения о предстоящей «второй волне кризиса» в связи с массовыми просрочками по ипотечным кредитам несостоятельными. «Как мы и предполагали, выброса дефолтных квартир на рынок не происходит», - отметил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко на круглом столе «Рынок недвижимости: ценовая динамика, тенденции и перспективы».
Он подчеркнул, что компания имеет доступ к информации примерно о двух третях сделок, совершаемых на первичном и вторичном рынках, и основывает свои прогнозы на итогах постоянного мониторинга, а не на данных выборочных опросов. Анализ показывает, что схлопывание спекулятивного пузыря и резкое сокращение ипотеки не оказывает такого влияния на рынок, как полагали некоторые специалисты.
Доля первичной недвижимости, приобретавшейся в спекулятивных целях, по оценке «Петербургской недвижимости», никогда не превышала 15%. Число проблемных заемщиков тоже не очень велико, и в основном представлено сравнительно состоятельными покупателями, которые принимали решение взвешенно. В то же время, банки не заинтересованы в рекламе дефолтных объектов, и они, как правило, «распродаются по знакомым», не выходя на открытый рынок, отмечает И.Еременко.
Эти выводы подтверждает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его данным, банки смогли заработать на валютных колебаниях и не испытывают столь острого дефицита ликвидности, чтобы выводить на рынок дефолтную недвижимость: они предпочитают выдавать проблемным заемщикам дополнительные кредиты. Устойчивость банковского сектора косвенно подтверждается и данными мониторинга стрит-ритейла: офисы на центральных улицах, от аренды которых отказались некоторые банки, занимаются другими банками.
По мнению аналитиков, как с банковском секторе, так и в строительной отрасли после прохождения «дна», ожидаемого осенью, результатом кризиса станет некоторое перераспределение собственности, которое пройдет «тихо», без ажиотажа и эксцессов.