Москва. Кто будет управлять ипотекой для военных?
ФСФР сообщает, что на сегодняшний день поступило 30 заявок от управляющих компаний на участие в конкурсе по управлению средствами накопительных ипотечных контрактов для военнослужащих.
Об этом сообщил сегодня начальник управления контроля за коллективными инвестициями Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) Александр Бескровный, выступая на конференции «Российский рынок коллективных инвестиций». Конкурс состоится 27 декабря.
Также представитель ФСФР отметил, что Министерство обороны РФ ставит вопрос о гарантиях эффективности инвестирования этих средств. Однако в соответствии с законодательством о доверительном управлении управляющая компания не имеет права гарантировать доходность при управлении средствами. В связи с этим ФСФР совместно с заинтересованными ведомствами работает над созданием показателя эффективности инвестирования средств ипотечных накоплений для военнослужащих, заявил Александр Бескровный.
Также выступивший на конференции замруководителя департамента Минфина Андрей Воронцов сообщил, что федеральным бюджетом на 2006 год предусмотрено перечисление средств в доверительное управление для обеспечения жильем военнослужащих в объеме 3,3 млрд руб. В 2005 году перечислено 1 млрд руб.
По оценке министерства, в 2007 году на эти цели будет направлено из бюджета 5 млрд руб., в 2008 году - 7 млрд руб., в 2009 году - 9,3 млрд руб. и в 2010 году - 10 млрд руб. Общий объем средств, перечисленных из бюджета для ипотечных накоплений военнослужащих, должен достигнуть к 2010г. 35-40 млрд руб.
Источник: РБК
К 2008 году российские банки ежегодно смогут выпускать ипотечные облигации на 60 млрд рублей.
Россия хоть и медленно, но все же продвигается вперед по пути внедрения ипотеки. Программы ипотечного кредитования сегодня есть у 140 банков, причем на 5 крупнейших банков приходится 70% всех ипотечных кредитов. По данным Ассоциации российских банков (АРБ), объем банковских ипотечных кредитов сегодня превышает $1 млрд, а доля ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных физлицам, приближается к 6%. Конечно, пока это немного, если учитывать, что платежеспособный спрос на жилье составляет сегодня $150 млрд. Эксперты оценивают текущую потребность в ипотечных кредитах в $50 млрд. Впрочем, прогнозы аналитиков рынка обнадеживают – по их оценкам, к 2010 году объем ипотечных кредитов возрастет в 30 раз.
Как заявляет председатель комитета АРБ по ипотечному кредитованию Андрей Крысин, динамика роста очевидна. «В 2002 году населению было выдано ипотечных кредитов на 3,3 млрд рублей, а в 2004 году это число увеличилось до 18,5 млрд рублей, – поясняет он. – Объем кредитов, выданных на приобретение недвижимости, у первой двадцатки крупнейших банков в 2004 году составил почти $1,5 млрд, тогда как за 6 месяцев 2005 года это число намного превысило $1 млрд. По экспертным оценкам, количество семей, воспользовавшихся ипотекой, в этом году вырастет вдвое по сравнению с 2004 годом (тогда ею воспользовались 40 тысяч семей)».
Напомним, что федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает эмиссию ценных бумаг двух видов – облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Облигации с ипотечным покрытием могут быть выпущены либо банками, либо специально создаваемым ипотечным агентом.
«Согласно концепции развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, разработанной АИЖК совместно с Минэкономразвития, российские банки могут самостоятельно выводить на рынок ипотечные облигации, обеспеченные краткосрочными и среднесрочными (в течение пяти лет) платежами по закладным, – говорит Андрей Крысин. – Закладные с более длинным сроком погашения банки могут передавать АИЖК, которое, в свою очередь, будет выпускать ипотечные ценные бумаги, обеспеченные государственной гарантией. По прогнозам, к 2008 году российские банки ежегодно смогут выпускать ипотечные бумаги на 60 миллиардов рублей, а к 2010 году – более чем на 200 миллиардов рублей».
Источник: «Независимая газета»