Эксперты: Ипотека коммерческой недвижимости активизирует рынок, но не сразу
По мнению экспертов компании «Кредитинформ», принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.
Принципиальным, по мнению специалистов, стало всего одно изменение – теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект автоматически переходит в залог банку. Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект, заняться оформлением залога.
Эксперты уверены, что эта поправка несмотря на свою формальность позволит банкам разрабатывать новые программы по ипотеке коммерческой недвижимости, избегая ранее существовавших рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало такой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Нововведение позволит банкам стандартизировать программы, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях.
«Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, - говорит исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. - При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, принятые поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают ипотеку коммерческой недвижимости реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие ипотечные программы, на основе этих поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты».
На юго-востоке Москвы до 2015 г. согласно городской инвестиционной программе «Новое кольцо Москвы» планируется возвести 11 высотных комплексов различного функционального назначения, сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов. «В высотках планируется разместить административно-деловые центры, жилые и многофункциональные комплексы», - отметил он.
По словам В.Зотова, до конца 2011 г. предполагается построить и ввести в эксплуатацию 2 жилых комплекса. Одно 42-этажное здание будет расположено на пересечении ул. Перервы и Маршала Голованова, второе 40- этажное - на ул. Верхние поля, вл. 17.
Кроме того, на пересечении 3-го транспортного кольца и Волгоградского пр. планируется строительство 46-этажного административно-делового центра. Еще одни МФК с гостиницей будет возведен на территории промзоны №58 «Люблино-Перерва» на пересечении дублера Люблинской ул. и Нижних полей; на пересечении ул. Краснодонская и Спортивного проезда микрорайон А района «Люблино» появится 25-30-этажный жилой комплекс.
На пересечении ул. Трофимова и Южнопортовая, микрорайон Д, Г района «Южнопортовый» планируется разместить 34-этажный объект общественного назначения; на пересечении ул. Бронницкой и Чистопольской – 35-этажный жилой комплекс; на Нижегородской ул., вл. 71-83а район «Нижегородский» - общественно-жилой 31-этажный комплекс.
Кроме того, 33-этажный административно-деловой центр намечено построить на территории промзоны №26 «Южный порт» на Южнопортовой ул.; на пересечении 3-го транспортного кольца и Нижегородской ул. появится 42-этажный общественно-деловой комплекс; на Рязанском пр., владение 105а – МФК, передает ИА Интерфакс.