Ш.Чигиринский продает «Пассаж» в Петербурге за 70 млн. долларов
Один из главных объектов Шалвы Чигиринского в Петербурге – здание универмага «Пассаж» на Невском пр., - выставлен на продажу, пишет газета «РБК daily».
Компания Russian Land завершила консолидацию 100% акций ЗАО «ТПФ «Пассаж», которому принадлежит одноименный универмаг, в октябре 2008 г., купив блок-пакет акций у ЗАО «Адамант». Тогда аналитики оценивали стоимость сделки в районе 40-50 млн. долларов. Контрольный пакет акций достался Ш.Чигиринскому в 2006 г., по экспертным оценкам, за 20-30 млн. долл. Всего же Russian Land, которая консолидировала акции «Пассажа» с 2006 г., могла заплатить до 100 млн. долл., считают эксперты рынка. Предполагалось реконструировать «Пассаж» под бутик-центр, вложив в него 60 млн. долларов. Однако к реконструкции Russian Land так и не приступила.
«Сейчас цена 1 кв. м в «Пассаже» может составить 4 тысячи долларов, а весь объект таким образом может стоить свыше 80 млн. долларов», - полагает руководитель отдела развития Practis CB Сергей Федоров. По его мнению, купить «Пассаж» может непрофильный инвестор, реконструировать и через год два продать одному из сетевых классических универмагов (к примеру, Sears).
«Здание такое, что на него обязательно найдутся покупатели. Сейчас объектом интересуются несколько компаний», - сообщил директор департамента инвестиционного консалтинга Сolliers International Николай Казанский.
«Ш.Чигиринский выставил объект за 70 млн. долларов, - говорит менеджер по управлению коммерческой недвижимостью «Амплион Ассет Менеджмент» Алексей Лазутин. — Сейчас инвесторов, которые могут заплатить деньгами за такой объект, немало, правда, при условии, что он сможет генерировать доходность в районе 20-25% в течение 4-5 лет. У «Пассажа» есть в этом определенные проблемы: в нем мало арендопригодных помещений — не более 40%».
Из 5,5 млн. кв. м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, выставлено на продажу 2,4 млн. кв. м. Однако доля квартир, соответствующих критериям текущего спроса, весьма ограничена, отмечает гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. Он напомнил, что в период кризиса требования клиентов к жилью значительно выросли, как по качеству, так и по локации.
По данным компании, в II квартале 2009 г. в городе сдано с эксплуатацию на 35% меньше жилья, чем в I квартале. Из 29 тысяч непроданных квартир в типовом сегменте на высокой стадии готовности находится 25%, что составляет около 7000 квартир, а доля ликвидных объектов от общего числа еще меньше – 7%, или 1500-2000 квартир.
В элитном сегменте число квартир, соответствующих критериям текущего спроса, по мнению экспертов «Петербургской недвижимости», лишь 814. Общее число непроданных элитных квартир достигает 2300, из них на высокой стадии готовности находятся 36%.
Со второй половины июля аналитики отмечают повышение числа запросов со стороны потенциальных покупателей на 30%. При этом, однако, клиенты изучают избранный объект до 1,5-2 месяцев, прежде чем заключить сделку. При приобретении квартир в новых домах, находящихся на ранней или средней стадии готовности, покупатели уделяют особое внимание репутации компании, активности работ на стройплощадке и потребительским качеством жилья.
По наблюдениям И.Еременко, рост интереса к заключению сделок закономерно отмечается при колебаниях валютного курса. Большинство клиентов перешло в иностранную валюту и совершают сделки в момент падения курса рубля.
Независимо от прочих факторов конъюнктуры, в осенний период ожидается повышение курса доллара и соответственно, повышения числа клиентов, готовых приобрести недвижимость на первичном рынке. При этом жилье с наилучшими потребительским качествами будет стремительно вымываться. «К декабрю на первичном рынке останутся только первые этажи и «кривая» планировка», считает И.Еременко.