«М-Индустрия» допустила техдефолт, не выплатив 6-й купон облигаций на 61 млн. рублей
«М-Индустрия» допустила техдефолт, не выплатив 6-й купон по дебютному выпуску облигаций на 61 млн. рублей. Пятилетние облигации на 1 млрд. рублей выпущены в августе 2006 г., ставка купона – 12,25%. Обязательства не исполнены по техническим причинам, в ближайшее время компания погасит долг, сообщил ее представитель Алексей Топольницкий, пишет газета «Ведомости».
20 июля компания допустила дефолт по досрочному выкупу второго выпуска облигаций на 129,1 млн. рублей. Незадолго до этого она выкупила 91,3% облигаций этого выпуска на 1,37 млрд. рублей. Владельцам оставшихся бумаг эмитент предложил выплатить 30% 19 августа, а 70% - 25 декабря 2009 г. На реструктуризацию согласились 388 из 423 владельцев облигаций, они предъявили бумаги на 36 млн. рублей, говорит Татьяна Тычкова, директор департамента ценных бумаг «Планета капитал» (агент по реструктуризации). Вчера деньги для оплаты были переведены, говорит А.Топольницкий.
С начала 2009 г. к «М-Индустрии» подано около 70 исков о неисполнении договоров и взыскании средств.
Из 5,5 млн. кв. м жилой недвижимости, строящейся в Санкт-Петербурге, выставлено на продажу 2,4 млн. кв. м. Однако доля квартир, соответствующих критериям текущего спроса, весьма ограничена, отмечает гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. Он напомнил, что в период кризиса требования клиентов к жилью значительно выросли, как по качеству, так и по локации.
По данным компании, в II квартале 2009 г. в городе сдано с эксплуатацию на 35% меньше жилья, чем в I квартале. Из 29 тысяч непроданных квартир в типовом сегменте на высокой стадии готовности находится 25%, что составляет около 7000 квартир, а доля ликвидных объектов от общего числа еще меньше – 7%, или 1500-2000 квартир.
В элитном сегменте число квартир, соответствующих критериям текущего спроса, по мнению экспертов «Петербургской недвижимости», лишь 814. Общее число непроданных элитных квартир достигает 2300, из них на высокой стадии готовности находятся 36%.
Со второй половины июля аналитики отмечают повышение числа запросов со стороны потенциальных покупателей на 30%. При этом, однако, клиенты изучают избранный объект до 1,5-2 месяцев, прежде чем заключить сделку. При приобретении квартир в новых домах, находящихся на ранней или средней стадии готовности, покупатели уделяют особое внимание репутации компании, активности работ на стройплощадке и потребительским качеством жилья.
По наблюдениям И.Еременко, рост интереса к заключению сделок закономерно отмечается при колебаниях валютного курса. Большинство клиентов перешло в иностранную валюту и совершают сделки в момент падения курса рубля.
Независимо от прочих факторов конъюнктуры, в осенний период ожидается повышение курса доллара и соответственно, повышения числа клиентов, готовых приобрести недвижимость на первичном рынке. При этом жилье с наилучшими потребительским качествами будет стремительно вымываться. «К декабрю на первичном рынке останутся только первые этажи и «кривая» планировка», считает И.Еременко.