Цены на загородную недвижимость Петербурга в рублях с начала 2008 г. изменились незначительно

19.08.2009 15:09

За период с начала 2008 г. до июля 2009 рублевые цены на коттеджную недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга, по данным аналитиков «Петербургской недвижимости», изменились весьма незначительно. Так, за полтора года коттеджи элит-класса подешевели лишь на 0,4%. В бизнес-классе снижение составило 6,2%, в среднем классе – 5,2%, а в эконом-классе – цены даже выросли на 5%.

Средние цены предложения в загородной недвижимости элитного класса составляют в пригородах 130,5 тысячи рублей за 1 кв. м, в бизнес-классе – 78,1 тысячи, в среднем классе – 53,5 тысячи, в эконом-классе – 37,9 тысячи рублей. Средняя цена домовладения по классам составляет 41,4 млн., 20 млн., 9,3 млн. и 5,4 млн. рублей, соответственно.

В структуре объектов недвижимости в пригородах Петербурга растет процент земельных участков, в том числе без инфраструктуры. Доля таких объектов на рынке к июлю 2009 г. достигла 36%. Однако в этом же сегменте выше всего – 72% - доля непроданной недвижимости, в то время как для элитных объектов эта цифра составляет 37%. Правда на рынок вышла лишь одна треть новой коттеджной недвижимости элит-класса – всего около 150 домовладений.

По данным «Петербургской недвижимости», наибольшим спросом в пригородах пользуются полностью построенные загородные дома. На рынок продолжают выходить новые объекты: так, за июль 2009 г. в продажу поступили дома в 10 поселках. За июнь-июль при этом приостановлены продажи в 8 коттеджных поселках.

В настоящее время на продажу выставлены объекты недвижимости в 161 коттеджных поселках Ленобласти. Как рассказала заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошина, в географии преобладают Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы (соответственно 49, 46 и 20 поселков). В Ломоносовском районе продается недвижимость в 10 поселках, в Гатчинском и Курортном районе Петербурга – по 8.

Цены за 100 кв. м земли в коттеджных поселках существенно различаются. Максимума (687 тысяч рублей) они достигают в престижной зоне Курортного района (Зеленогорск и Комарово), в то время как во Всеволожском районе цена сотки значительно варьирует в зависимости от расстояния от города – от 373 тысяч рублей в ближайших окрестностях до 103 тысяч на расстоянии более 30 км. За 1,5 года наиболее значительно снизилась цена сотки в Приозерском районе – на 6,84%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

В сентябре в Петербурге начнется реализация «зеленого» проекта «Офисный центр на Обводном канале»
11.08.2009 17:31

В сентябре 2009 г. в Санкт-Петербурге начнется реализация проекта «Офисный центр на Обводном канале». Это первое в России здание, которое будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности.

Заказчиком и застройщиком проекта выступает группа компаний «Бюро Техники», генеральным проектировщиком - «Архитектурная мастерская Цыцина». Презентация офисного здания состоится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 г.

Общая площадь здания составляет 1300 кв. м, общая площадь благоустройства территории – 2420 кв. м. Офисный центр будет находиться в историческом центре города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Проектируемое здание является первым в России, при строительстве которого буду использованы инновационные технологии, что обеспечит соответствие требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности. В настоящее время проект офисного центра проходит согласование и утверждение на получение Золотого сертификата системы LEED – The Leadership in Energy & Environmental Design (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) U.S. Green Building Council (Американский совет по зеленым зданиям).

LEED – является рейтинговой системой для так называемых «зеленых» зданий, разработанной US GBC как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Общий объем инвестиций в проект «Офисный центр на Обводном канале» небольшой, но будучи демонстрационным показывает, что инновации позволяют существенно сократить инвестиционные вложения (приблизительно на 9%) и расходы на эксплуатацию (на 47%). Экономия электроэнергии и затрат на подключение по предварительной оценке составит 43%, тепла – 47%, воды – 43%.

МЕТКИ: ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ЭКОЛОГИЯ ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ