Эксперт: В офисной и торговой недвижимости Петербурга растет спрос на малые площади

Динамика спроса на офисные площади демонстрирует повышение интереса к малым площадям (до 50 кв. м). Малый бизнес замещает в офисной недвижимости крупные компании, в большей степени пострадавшие от кризиса, сообщил директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов.

Доля малых площадей в общем запрашиваемом объеме во II квартале 2009 г. составила 25,1%, что на 2,9% выше показателя I квартала. За счет таких арендаторов фиксируется повышение спроса во II квартале (по данным опроса управляющих – на 43%).

По словам исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, в стрит-ритейле также преобладает интерес к малым площадям, в связи с чем арендодатели соответственно изменяют «нарезку» сдаваемых площадей.

Более половины собственников помещений на первых этажах снизили в этом году арендные ставки. Рост предложения в стрит-ритейле за полгода оценивается аналитиками в 20%. Эта динамика, как поясняет С.Федоров, связана с перемещением ряда арендаторов в торговые центры, где арендные ставки снизились более значительно.

Несмотря на рост предложения в связи в связи с высвобождением помещений, занимавшихся структурами игорного бизнеса, арендные ставки на Невском пр. остаются на уровне 5000 рублей за 1 кв. м, на Большом пр. П.С. – 3-4 тысячи рублей. Средний размер арендной ставки в стрит-ритейле по городу, по данным Praktis, составляет 1500 рублей за 1 кв.м.