Эксперт: В офисной и торговой недвижимости Петербурга растет спрос на малые площади
Динамика спроса на офисные площади демонстрирует повышение интереса к малым площадям (до
Доля малых площадей в общем запрашиваемом объеме во II квартале
По словам исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, в стрит-ритейле также преобладает интерес к малым площадям, в связи с чем арендодатели соответственно изменяют «нарезку» сдаваемых площадей.
Более половины собственников помещений на первых этажах снизили в этом году арендные ставки. Рост предложения в стрит-ритейле за полгода оценивается аналитиками в 20%. Эта динамика, как поясняет С.Федоров, связана с перемещением ряда арендаторов в торговые центры, где арендные ставки снизились более значительно.
Несмотря на рост предложения в связи в связи с высвобождением помещений, занимавшихся структурами игорного бизнеса, арендные ставки на Невском пр. остаются на уровне 5000 рублей за
Эксперты считают предположения о предстоящей «второй волне кризиса» в связи с массовыми просрочками по ипотечным кредитам несостоятельными. «Как мы и предполагали, выброса дефолтных квартир на рынок не происходит», - отметил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко на круглом столе «Рынок недвижимости: ценовая динамика, тенденции и перспективы».
Он подчеркнул, что компания имеет доступ к информации примерно о двух третях сделок, совершаемых на первичном и вторичном рынках, и основывает свои прогнозы на итогах постоянного мониторинга, а не на данных выборочных опросов. Анализ показывает, что схлопывание спекулятивного пузыря и резкое сокращение ипотеки не оказывает такого влияния на рынок, как полагали некоторые специалисты.
Доля первичной недвижимости, приобретавшейся в спекулятивных целях, по оценке «Петербургской недвижимости», никогда не превышала 15%. Число проблемных заемщиков тоже не очень велико, и в основном представлено сравнительно состоятельными покупателями, которые принимали решение взвешенно. В то же время, банки не заинтересованы в рекламе дефолтных объектов, и они, как правило, «распродаются по знакомым», не выходя на открытый рынок, отмечает И.Еременко.
Эти выводы подтверждает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его данным, банки смогли заработать на валютных колебаниях и не испытывают столь острого дефицита ликвидности, чтобы выводить на рынок дефолтную недвижимость: они предпочитают выдавать проблемным заемщикам дополнительные кредиты. Устойчивость банковского сектора косвенно подтверждается и данными мониторинга стрит-ритейла: офисы на центральных улицах, от аренды которых отказались некоторые банки, занимаются другими банками.
По мнению аналитиков, как с банковском секторе, так и в строительной отрасли после прохождения «дна», ожидаемого осенью, результатом кризиса станет некоторое перераспределение собственности, которое пройдет «тихо», без ажиотажа и эксцессов.