II Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере состоится на III форуме PROEstate
Комиссия Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищной политике и Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Правительства Москвы 2 сентября 2009 г. проведут в Санкт-Петербурге в рамках форума PROEstate II Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере.
По итогам совещания 3 сентября
На совещание приглашены руководители и эксперты федеральных министерств и ведомств, руководители субъектов РФ и органов местного самоуправления, представители действующих управляющих организаций, ассоциаций и общественных объединений.
«Несмотря на долголетние усилия государственной власти, органов местного самоуправления, бизнеса, общественных и некоммерческих организаций, жилищная сфера в значительной степени сохраняет советский тип отношений, - считает заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищной политике Олег Алексеев. - Этот оплот вопиющей неэффективности должен быть разрушен. Задача управляющих организаций не только ускорить этот процесс, но и вернуть доверие и профессионализм в управление жилым фондом».
Эксперты считают предположения о предстоящей «второй волне кризиса» в связи с массовыми просрочками по ипотечным кредитам несостоятельными. «Как мы и предполагали, выброса дефолтных квартир на рынок не происходит», - отметил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко на круглом столе «Рынок недвижимости: ценовая динамика, тенденции и перспективы».
Он подчеркнул, что компания имеет доступ к информации примерно о двух третях сделок, совершаемых на первичном и вторичном рынках, и основывает свои прогнозы на итогах постоянного мониторинга, а не на данных выборочных опросов. Анализ показывает, что схлопывание спекулятивного пузыря и резкое сокращение ипотеки не оказывает такого влияния на рынок, как полагали некоторые специалисты.
Доля первичной недвижимости, приобретавшейся в спекулятивных целях, по оценке «Петербургской недвижимости», никогда не превышала 15%. Число проблемных заемщиков тоже не очень велико, и в основном представлено сравнительно состоятельными покупателями, которые принимали решение взвешенно. В то же время, банки не заинтересованы в рекламе дефолтных объектов, и они, как правило, «распродаются по знакомым», не выходя на открытый рынок, отмечает И.Еременко.
Эти выводы подтверждает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его данным, банки смогли заработать на валютных колебаниях и не испытывают столь острого дефицита ликвидности, чтобы выводить на рынок дефолтную недвижимость: они предпочитают выдавать проблемным заемщикам дополнительные кредиты. Устойчивость банковского сектора косвенно подтверждается и данными мониторинга стрит-ритейла: офисы на центральных улицах, от аренды которых отказались некоторые банки, занимаются другими банками.
По мнению аналитиков, как с банковском секторе, так и в строительной отрасли после прохождения «дна», ожидаемого осенью, результатом кризиса станет некоторое перераспределение собственности, которое пройдет «тихо», без ажиотажа и эксцессов.