В центре Москвы самое дешевое жилье – в Таганском районе
По данным Аналитического Центра GED Analytics в Таганском районе цены на жилье наиболее низкие среди всех районов ЦАО, здесь строится социальное жилье – возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса для очередников и для переселяемых из других районов округа. В тоже время, как и в любом другом районе ЦАО, здесь ведется и строительство жилья элит- и бизнес-класса – недавно введены в строй комплексы «Дом на Таганке» (на месте бывшей фабрики валенок) и Станиславского, 11 (на месте бывшей ткацкой фабрики).
Существенным недостатком района является его чрезвычайно неоднородный социальный состав. Жилой фонд также сильно разнороден – это и ветхие пятиэтажные кварталы, которые сейчас реконструируются, и помпезные здания сталинской эпохи, включая высотку на Котельнической набережной. Комплексная рейтинговая оценка Таганки ставит ее на 28 место среди всех районов Москвы – он входит в группу наиболее комфортных районов города.
Средняя стоимость жилья в Таганском районе составляет 166 тысяч рублей за 1 кв. м, что на треть ниже, чем в среднем по ЦАО, но на четверть дороже, чем в среднем по Москве. По уровню цен из районов города он занимает 24 место – между Сокольниками и Беговым. Однако ценовые различия в районе очень велики – квартиры стоят до 400 тысяч рублей за 1 кв. м в районе Солянки и Бульварного кольца и от 120 тысяч рублей за 1 кв. м между Калитниковским кладбищем и 3-м Транспортным кольцом.
Первичный рынок представлен домами элит- и бизнес-класса. Приобрести жилье в новых домах эконом-класса удастся только уже на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами-льготниками. Уже активно продаются квартиры в новых типовых домах в реконструируемых микрорайонах, построенных несколькими годами ранее.
В силу того, что первичный рынок в районе представлен единичными объектами, а массовая застройка производится не на продажу, средняя стоимость и ее динамика малоинформативна – характеризует запуск или завершение отдельных проектов. В целом сейчас средний уровень цен на первичном рынке 450 тысяч рублей за 1 кв. м
На вторичном рынке с начала 2009 г. стоимость жилья в районе снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. Сейчас в районе на продажу выставлено 1200 квартир. Самая дешевая обойдется в 140 тысяч долларов (4,5 млн. рублей) – это «однушка» площадью 26 кв. м по адресу Волгоградский пр., 1. в 13-этажном панельном доме. Самая дорогая стоит 2,5 млн. долларов – на Таганской ул., 26. Это 2-уровневая квартира площадью 260 кв. м в 10-этажном кирпичном доме. Также можно купить 3-этажный особняк в Котельническом пер. площадью 900 кв. м за 9 млн. долларов.
На первичном рынке есть очень амбициозные предложения. Так, квартира (400 кв. м) в сданном недавно жилом комплексе «Шоколад» в Тетеринском пер. стоит 7,5 млн. долларов. Также продаются квартиры в комплексах «Станиславского, 11» и «Дом на Таганке» и строящемся комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке.
По уровню арендных ставок Таганский район находится на 17 месте в городе. Средний уровень ставок аренды – 59 тысяч рублей в месяц. Рынок чрезвычайно дифференцирован – сдаются 1-комнатные квартиры на восточной окраине района за 18-22 тысячи рублей в месяц и в тоже время элитные квартиры более чем за 100 тысяч рублей в месяц – например, квартира в 98 кв. м в сталинском доме на Гончарной ул. В последнее время жители района активно предлагают в аренду комнаты в квартирах – по 10-15 тысяч рублей в месяц. В тоже время за 18 тысяч рублей можно арендовать 1-комнатную квартиру 30 кв. м в 5-этажке на Малой Калитниковской ул.
В ОАО «МРСК Северо-Запада» начались слушания по защите проектов инвестиционных программ филиалов компании на 2010 г. «Наша задача сейчас – по определенным критериям расставить приоритеты по объектам в сформированных инвестпрограммах филиалов на 2010 г. Объекты с наименьшим приоритетом будут исключены из инвестпрограммы в случае утверждения тарифа на передачу электроэнергии на 2010 г., не обеспечивающего выполнение программы инвестиций в полном объеме», - сказал заместитель гендиректора по инвестициям МРСК Северо-Запада Аслан Чехоев, сообщает пресс-служба компании.
Уже прошло детальное обсуждение инвестиционных планов филиалов «Архэнерго» и «Карелэнерго». На следующей неделе аналогичную работу предполагается провести с другими филиалами МРСК Северо-Запада.
По словам А.Чехоева, на сегодняшний день согласованы с администрациями регионов СЗФО и региональными регулирующими органами максимальные инвестиционные программы, необходимые для динамичного развития электросетевого комплекса, на общую сумму 4,352 млрд. рублей. На техническое перевооружение и реконструкцию предполагается направить 55,9% капвложений, 43,8% - на новое строительство и расширение, 0,4% - на приобретение основных средств.
«Однако большой вопрос, сохранится ли данный объем инвестиций после установления тарифа на передачу электроэнергии на 2010 г., - отметил он. – Для реализации запланированных инвестпроектов требуется значительное повышение тарифа, но учитывая сценарные условия Минэкономразвития на следующий год, это вряд ли реально».
Максимальная приоритетность присваивается проектам, реализация которых уже началась и завершение планируется в ближайший год, а также социально значимым проектам региона.
В частности, приоритетными проектами в регионах деятельности МРСК Северо-Запада являются: проектирование строительства ПС 110 кВ «Центральная» в Архангельске, строительство ПС 150 кВ «Северная» в Мурманске и II пускового комплекса ПС 35 кВ «Сортавала Новая» в Карелии, строительство ВЛ 110 кВ ПС «Сыктывкар» – ПС «Краснозатонская» в Коми. В Вологодской области один из значимых проектов – строительство ОРУ 110 кВ и ВЛ 110 кВ для выдачи мощности с Вологодской ТЭЦ ОАО «ТГК-2», в Псковской области – реконструкция ОРУ 110 кВ ПС-53.
Напомним, в 2009 г. МРСК Северо-Запада планирует инвестиции в размере 2,26 млрд. рублей. Основными источниками инвестпрограммы являются собственные средства, в большей части амортизационные отчисления, а также плата за технологическое присоединение в соответствие с заключенными договорами.