В центре Москвы самое дешевое жилье – в Таганском районе
По данным Аналитического Центра GED Analytics в Таганском районе цены на жилье наиболее низкие среди всех районов ЦАО, здесь строится социальное жилье – возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса для очередников и для переселяемых из других районов округа. В тоже время, как и в любом другом районе ЦАО, здесь ведется и строительство жилья элит- и бизнес-класса – недавно введены в строй комплексы «Дом на Таганке» (на месте бывшей фабрики валенок) и Станиславского, 11 (на месте бывшей ткацкой фабрики).
Существенным недостатком района является его чрезвычайно неоднородный социальный состав. Жилой фонд также сильно разнороден – это и ветхие пятиэтажные кварталы, которые сейчас реконструируются, и помпезные здания сталинской эпохи, включая высотку на Котельнической набережной. Комплексная рейтинговая оценка Таганки ставит ее на 28 место среди всех районов Москвы – он входит в группу наиболее комфортных районов города.
Средняя стоимость жилья в Таганском районе составляет 166 тысяч рублей за 1 кв. м, что на треть ниже, чем в среднем по ЦАО, но на четверть дороже, чем в среднем по Москве. По уровню цен из районов города он занимает 24 место – между Сокольниками и Беговым. Однако ценовые различия в районе очень велики – квартиры стоят до 400 тысяч рублей за 1 кв. м в районе Солянки и Бульварного кольца и от 120 тысяч рублей за 1 кв. м между Калитниковским кладбищем и 3-м Транспортным кольцом.
Первичный рынок представлен домами элит- и бизнес-класса. Приобрести жилье в новых домах эконом-класса удастся только уже на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами-льготниками. Уже активно продаются квартиры в новых типовых домах в реконструируемых микрорайонах, построенных несколькими годами ранее.
В силу того, что первичный рынок в районе представлен единичными объектами, а массовая застройка производится не на продажу, средняя стоимость и ее динамика малоинформативна – характеризует запуск или завершение отдельных проектов. В целом сейчас средний уровень цен на первичном рынке 450 тысяч рублей за 1 кв. м
На вторичном рынке с начала 2009 г. стоимость жилья в районе снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. Сейчас в районе на продажу выставлено 1200 квартир. Самая дешевая обойдется в 140 тысяч долларов (4,5 млн. рублей) – это «однушка» площадью 26 кв. м по адресу Волгоградский пр., 1. в 13-этажном панельном доме. Самая дорогая стоит 2,5 млн. долларов – на Таганской ул., 26. Это 2-уровневая квартира площадью 260 кв. м в 10-этажном кирпичном доме. Также можно купить 3-этажный особняк в Котельническом пер. площадью 900 кв. м за 9 млн. долларов.
На первичном рынке есть очень амбициозные предложения. Так, квартира (400 кв. м) в сданном недавно жилом комплексе «Шоколад» в Тетеринском пер. стоит 7,5 млн. долларов. Также продаются квартиры в комплексах «Станиславского, 11» и «Дом на Таганке» и строящемся комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке.
По уровню арендных ставок Таганский район находится на 17 месте в городе. Средний уровень ставок аренды – 59 тысяч рублей в месяц. Рынок чрезвычайно дифференцирован – сдаются 1-комнатные квартиры на восточной окраине района за 18-22 тысячи рублей в месяц и в тоже время элитные квартиры более чем за 100 тысяч рублей в месяц – например, квартира в 98 кв. м в сталинском доме на Гончарной ул. В последнее время жители района активно предлагают в аренду комнаты в квартирах – по 10-15 тысяч рублей в месяц. В тоже время за 18 тысяч рублей можно арендовать 1-комнатную квартиру 30 кв. м в 5-этажке на Малой Калитниковской ул.
Губернатор Новгородской области Сергей Митин посетил ключевые объекты подготовки к празднованию юбилея Великого Новгорода.
Глава региона побывал в аэропорту «Кречевицы», который уже в сентябре должен принять гостей праздника. Напомним, что в 2007 г. здесь были начаты работы по удлинению взлетно-посадочной полосы с устройством водосточно-дренажной системы. На эти цели планировалось финансирование за счет средств Минобороны в объеме 178,5 млн. рублей. В 2009 г. в соответствии с распоряжением военного ведомства будет обеспечено завершение работ силами инженерно-аэродромных частей ВВС. Готовится соглашение Минобороны и администрации региона о совместной эксплуатации аэродрома «Кречевицы» и договор срочной аренды на участки земли под планируемый для строительства аэровокзальный комплекс и размещение средств посадки.
К 14 сентября будут закончены работы по реконструкции ВПП. Аэродром «Кречевицы» должен функционировать в прежнем режиме работы (рабочая ВПП 2000 м, с обеспечением обслуживания гражданских воздушных судов). После удлинения ВПП и оформления земельных отношений будет решен вопрос оснащения аэродрома средствами посадки гражданских воздушных судов и обустройства его светосигнальным оборудованием. Строительство аэровокзального комплекса с инженерными сетями и подъездной дороги к нему планируется начать после выполнения экспертизы проекта.
Также С.Митин ознакомился с ходом проведения ремонтно-реставрационных работ в Новгородском кремле, который станет одним из центров празднования 1150-летия Великого Новгорода. Здания Епархиального дома и Митрополичьих покоев, где расположена Новгородская областная филармония, вызвали его особое внимание. Основным исполнителем ремонтно-реставрационных работ является научно- производственная фирма «Ресма» (Москва). Часть работ выполнила новгородская фирма «Ремстрой».
Госконтрактом, который выиграла московская фирма, предусмотрены реставрация кирпичной кладки, в том числе архитектурных деталей, замена перекрытий, кровли, полов, окон, дверей, лестниц, воссоздание штукатурки стен и карнизов, реставрация лепного декора, окраска окон и дверей, воссоздание водосточных труб. Общая сумма средств, которые были привлечены в 2008-2009 гг. на эти цели, составила почти 477 млн. рублей.
Помимо обновления внутреннего убранства, предусматривается изменение предназначения некоторых помещений филармонии: здание будет пригодно не только для проведения концертной деятельности, но и для организации приемов различных уровней. Так, в большом концертном зале по-прежнему будут проходить выступления, а вот малый зал станет местом проведения официальных и торжественных встреч. Вместо прежних гардеробных помещений появится колонный зал приемов. Реставрация зданий Епархиального дома и Митрополичьих покоев должна быть завершена к началу сентября 2009 г.
«В Новгородском кремле сейчас развернуты беспрецедентные работы. Кремль преобразился в лучшую сторону, но нам еще предстоит решить, как постоянно поддерживать его в таком состоянии», - сказал С.Митин. Он отметил, что с этой целью администрацией области уже подготовлены письма в соответствующие ведомства, проведены переговоры с Министром культуры, сообщает пресс-служба правительства региона.