Власти Архангельской области поддерживают развитие ИЖС
Губернатор Архангельской области Илья Михальчук провел совещание с главами муниципальных образований по вопросам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В регионе реализуется программа «Активизация ИЖС в Архангельской области на 2009-2011 гг.». Целевые программы также утверждены в 19 МО. Основным строительным материалом для возведения жилья является древесина. И, согласно условиям, цена за 1 куб. м пиломатериалов для участников программы не должна превышать 3,5 тысячи рублей.
Средства на покупку пиломатериалов и строительство дома предоставляет кредитный оператор. Это «Сбербанк России» и «Российский сельскохозяйственный банк». Компенсацию процентов по кредитам возьмут на себя местный и областной бюджеты. Однако, в период кризиса многих людей, желающих построить себе дом при поддержке регионального бюджета, беспокоит то, что программа рассчитана на 3 года, а кредит выдают сроком на 10-15 лет. «Мы заемщиков не бросим, - заявил И.Михальчук. - Программа по ИЖС в следующие годы будет только дополняться и совершенствоваться».
Если у желающих построить дом нет своего земельного участка, то выделить его обязаны органы местного самоуправления. Земля формируется как под «точечную» застройку, так и под комплексную. Как раз на проблемы отвода участков жаловались на совещании некоторые главы МО – слишком много процедурных вопросов.
На данный момент желание участвовать в ИЖС в рамках программы высказали 353 семьи, подали заявления в качестве претендентов – 218 семей, уже имеют земельные участки – 93. Следует отметить, что число участников программы по районам области различное. Например, в Няндомском районе 32 семьи, а вот в Котласском, Красноборском и Ленском всего по 3 участника. По мнению И.Михальчука, это недоработка местных администраций. Он порекомендовал главам активнее информировать граждан, сообщает пресс-служба правительства региона.
Кредитный комитет Сбербанка одобрил реструктуризацию долга группы ПИК перед кредиторами, сообщили два источника, близких к девелоперу, и сотрудник банка. Общая задолженность компании перед банками сейчас составляет около 42 млрд. рублей. Самый крупный кредитор – Сбербанк (14,2 млрд. руб.). При этом из-за отсутствия средств с начала года компания практически не платит по долгам, пишет газета «Ведомости».
Сбербанк готов пролонгировать кредиты на 5 лет, сообщил источник. Условия следующие: льготный период на первые 2,5 года. В это время стоимость кредита составит ставку рефинансирования плюс 0,5%, но платежи компания производить не будет. Затем ставка вырастет на 4,5%, и ГК ПИК начнет возвращать долги. Сотрудник банка утверждает, что эта схема не окончательная.
Все источники говорят, что Сбербанк предложит остальным кредиторам ПИК реструктурировать долг на аналогичных условиях. Как только это случится, госбанк сам реструктурирует долг девелопера.
На эту схему уже согласился «Абсолют банк» (два кредита на 1,5 млрд. рублей), сказал близкий к ПИК источник. Зампред правления банка Анатолий Максаков говорит, что банк «в процессе принятия решения» по реструктуризации этих кредитов.
Кроме того, «Сбербанк-капитал» договорился о погашении кредитов ВТБ (2,7 млрд. рублей) и кредита Промсвязьбанка (55 млн. долларов), говорит источник. ВТБ заберет в счет долга часть проекта «Раменки» на юго-западе Москвы (жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 360000кв. м, из них на долю ПИК приходится около 62000 кв. м). Но одного этого проекта недостаточно для погашения кредита, и банк будет требовать дополнительный актив.
А кредит перед Промсвязьбанком возьмет на себя «дочка» ПИК - «ПИК-неруд». Ее активы заложены по этому займу, утверждает источник. Но вскоре эта компания будет продана совладельцу ПИК Юрию Жукову, добавляет он. В июле ФАС одобрила ходатайство о приобретении «ПИК-неруда» кипрской Lakebed Trading Ltd. Второй кредит Промсвязьбанка на 40 млн. долларов планируется реструктурировать на условиях, аналогичных Сбербанку.
Еще 262 млн. долларов группа должна ВЭБу. В июне председатель госкорпорации Владимир Дмитриев говорил о возможности пролонгировать кредиты заемщикам на год. Таким образом, группа ПИК может реструктурировать две трети долга - порядка 28 млрд. рублей.
Среди оставшихся кредиторов ПИК согласно отчету за IV квартал 2008 г. - Росбанк (75 млн. долларов), Morgan Stanley (15 млн. долларов), «Кредит Европа банк» (10 млн. долларов), Nomura International (10 млн. долларов), БК «Регион» (700 млн. рублей) и «Верчестер энтерпрайзес лтд» (20,6 млн. долларов). Московский банк реконструкции и развития, структура «Ренессанс капитала» Reachcom Public Ltd и «Кредит Европа банк» пытаются в суде взыскать с ПИК 949 млн., 443,6 млн. и 10,8 млн. рублей соответственно.