Эксперт: Строительство небоскреба влияет не только на смежный земельный участок
Обсуждение заявки ООО «Общественно-деловой центр «Охта» на право отклонения от предельного градостроительного параметра при строительстве комплекса «Охта-центр» на Комиссии по землепользованию и застройке заняло, со слов участников дискуссии, не более 5 минут. Это не удивляет директора Центра экспертиз «Эком» Александра Карпова.
Он напоминает, что постановление Смольного, регламентирующее порядок отклонений от предельных параметров строительства, требует лишь подтверждения прав на участок и указания параметров и характеристик, позволяющих затем оценить их влияние на композиционно-средовые характеристики городской среды (в том числе восприятие городских панорам) на основании трехмерной модели.
«Действительно, заказчик назвал заявленную высоту застройки – от 76 до 403 м. Однако влияние высотного объекта на окружающие панорамы определяется и шириной в плоскости, перпендикулярной взгляду наблюдателя», - напоминает А.Карпова.
Согласно постановлению правительства города, при поступлении заявки на отклонение от предельных параметров КЗЗ должна запросить в КГИОП сведения о нахождении объекта в границах объекта культурного наследия федерального или регионального значения или его зон охраны. Участок в устье Невы включен «лишь» в границы объекта всемирного наследия, а местным законом «О границах зон охраны» отнесен к зоне регулируемой застройки. Таким образом, нормативно-правовых препятствий для согласования «Охта-центра» действительно немного, признает А. Карпов.
При поступлении заявки на отклонение, согласно тому же постановлению, КЗЗ обязана запросить в Комитете по земельным ресурсам сведения о правообладателях участков, имеющих общую границу с участком застройки, а в Комитете по природным ресурсам – о возможном влиянии на окружающую среду при отклонении от предельных параметров. Участков, имеющих общую границу с участком «Охта-центра», нет: территория ограничена водными объектами и транспортной магистралью. Что касается влияния на окружающую среду самого процесса строительства высотного здания, то запросы на эту тему утвержденная процедура не включает.
Кроме того, ни одно из положений постановления не затрагивает возможного влияния объекта на безопасность зданий и граждан в соседних кварталах в период строительства и эксплуатации.
В кварталах 55, 56, 58 и 59 Приморского района будет предоставлено 4500 квартир для ветеранов войны и приравненных к ним категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на учет Жилкомитета до 1 января 2005 г. Их число составляет 6909 человек, сообщил в ходе пресс-тура по застраиваемым кварталам председатель комитета Юнис Лукманов.
В Санкт-Петербурге в рамках адресной инвестиционной программы 2009 г. для ветеранов за счет федерального и городского бюджета будет построено 4634 1-комнатных квартиры, по программе I квартала 2010 г. – еще 1568. Кроме того, 1876 квартир приобретено у частных инвесторов Фондом имущества. Как разъяснил Ю.Лукманов, более 1000 квартир, которые будут получены сверх рассчитанной потребности, сформируют резерв на случай, если часть ветеранов, улучшающих жилищные условия за счет получения субсидий, откажутся от них и вернут нереализованные средства. Помимо этого, необходимо застраховаться от возможности срыва сроков ввода жилья застройщиками. Впрочем, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил, что активные работы ведутся на всех стройплощадках бюджетного строительства.
В Приморском районе работу по программе ведут ДСК «Блок», ООО «КВС», ДСК-3, ПСГ «Союзстрой», ОАО «Росстрой», ООО «Проммонтаж». Из 22 домов 13 находятся в стадии завершения, благоустройства и сдачи в эксплуатацию. 4 бюджетных дома в кв. 59Б уже заселяются. Здесь для ветеранов построено 748 квартир. С 22 июля они осматривают жилье в квартале и 58 (здесь их 718).
Как подчеркивает В.Семененко, все ветераны получат квартиры в благоустроенных, преимущественно кирпично-монолитных домах с остекленными лоджиями и стеклопакетами, полной внутренней отделкой и установленным сантехническим оборудованием.
В новых кварталах Приморского района до открытия поликлиники (она строится в квартале 59А) будут работать офисы семейной медицины. Первый из них, в котором будут вести прием 4 врача, откроется 1 сентября в квартале 59Б, во встроенном помещении в д. 45 корп.2 по Мебельной ул. В квартале 58, где дома для ветеранов начнут заселяться позже, офис семейной медицины откроется в д. 13 корп. 1 по Туристской ул.
Крупных торговых объектов в новых кварталах пока нет. Участки для строительства ТЦ выставлены на торги. До реализации этих проектов откроются магазины, аптечные пункты и отделения связи во встроенных помещениях домов.