На четверть территории Петербурга проекты планировки еще не разрабатывались
В настоящее время границы утвержденных проектов планировки территорий в Санкт-Петербурге охватывают около 120 кв. км, что составляет около 9% территории города. Разрабатываются проекты на суммарную общую площадь 890 кв. км. Работа по остальным территориям города, включая значительную часть Центрального и Василеостровского районов, так и периферии (в особенности Колпина и Кронштадта), еще не начиналась.
Как рассказал АСН-инфо заместитель председателя КГА Виктор Полищук, общее число утвержденных проектов планировки приближается к 1000. Впрочем, некоторые из них проходили повторное утверждение в связи с изменением планов инвесторов.
Как известно, в период кризиса многие проекты строительства офисной недвижимости были заморожены, и ряд инвесторов пересмотрели свои планы. В частности, ООО «Главстрой-СПб» теперь намерено использовать большую часть квартала между ул. Шкапина и ул. Розенштейна для строительства жилья эконом-класса.
В.Полищук не исключает, что проекты деловой застройки могут заместиться проектами строительства жилья и в других районах, включая участки «Измайловской перспективы». Впрочем, «перепрофилирование» земель после утверждения Правил землепользования и застройки возможно лишь там, где жилищное строительство предусмотрено в качестве альтернативного основному или условно разрешенного вида использования территорий, поскольку в иных случаях изменение зонирования потребует пересмотра Генплана, а подобных планов КГА, по словам В.Полищука, не рассматривает.
Более половины предложений на земельном рынке Московской области составляют дачные участки стоимостью до 25 тысяч долларов. Такие данные приводит Компания «Красивая Земля».
При этом отмечается, что на расстоянии до 50 км от МКАД доля таких участков не превышает 30%, на расстоянии 50-70 км от МКАД их доля достигает 80%, на удалении более 70 км от МКАД – почти 100%. Причем, на расстоянии 80-100 км от МКАД стоимость около половины из них составляет менее 10 тысяч долларов. «Таким образом, земельные участки без подряда остаются самым дешевым объектом недвижимости, - констатирует директор по продажам компании Артур Хахоков. - Ни квартиру ни дом хорошего качества по цене 20-25 тысяч долларов в Подмосковье найти нельзя».
В то же время он напоминает, что цены на многие объекты с конца весны начали расти. А в ряде поселков компании «Красивая Земля» стоимость участков с начала 2009 г. повысилась на 20-30%.