Санкт-Петербург. «Московскую-Товарную» придется чистить
Реализация проекта по развитию территории «Московская-Товарная» затягивается из-за выявленных фактов сильного загрязнения почв и проблем с собственниками.
Окончательный проект развития этой территории будет представлен лишь к концу 2006г. Предполагалось, что в зоне «Московская-Товарная» появится 300 тыс. кв. м недвижимости жилого и делового назначения. Общая стоимость проекта преобразования территории оценивается в 3,2 млрд руб. Сейчас Комитет по инвестициям и стратегическим проектам правительства Петербурга проводит конкурс на проведение экологического анализа состояния грунтов, геологических изысканий, а также разработку проекта планировки.
В общей сложности из городского бюджета на эти работы выделено 9,3 млн руб. Год назад концепцию развития этой территории разработало ООО «Институт проблем предпринимательства» (ИПП). «Согласно проведенной нами экологической экспертизе в районе грузового двора Московского вокзала очень загрязненные почвы. В любом случае их нужно будет вывозить, а для этого необходимо определиться, на какую глубину снимать слой и кто в итоге будет платить за деконтаминацию, - сообщил руководитель группы оценки недвижимости ИПП Алексей Шаскольский. - При работе над проектом также нужно будет обновить сведения о собственниках и арендаторах, находящихся на этой территории, которые подготовили мы с помощью отдела землеустройства ГУ ГУИОН. Я не знаю, велись ли с кем-либо из землепользователей переговоры. По нашему выводу, целесообразно пытаться развивать не все 300 га в районе «Московской-Товарной», а ключевые 22-24 га, на которых расположен непосредственно грузовой двор. По ряду участков остальной территории нужно прежде всего разобраться с неэффективными землепользователями».
По оценкам Росстроя, стоимость рекультивации 1 га бывшей промышленной зоны составляет около $10-30 тыс. В настоящее время не определено, кто будет финансировать рекультивацию территории «Московская-Товарная»: ОЖД, городской бюджет или частный инвестор.
Специалисты уверены, что если эти работы будут переложены на плечи инвестора, то конечная стоимость земли, которую заплатит инвестор, будет включать в себя расходы на рекультивацию участка. Соответственно расходы лягут на городской бюджет.
По мнению директора по развитию УК «Строительный холдинг Эталон «ЛенСпецСМУ» Олега Кутуева, главное, чтобы экологическая экспертиза была достоверна на 100%. «Если при выставлении участков на торги будет запланирована рекультивация, то это должно существенно снизить рыночную оценку земли.Уже есть пример, когда на Дальневосточном пр. выставлялся участок, требующий рекультивации, однако она не была учтена при оценке. В итоге никто в торгах не участвовал, и городской администрации пришлось принять решение зачесть рекультивацию в рыночную оценку. Иногда бывает, что рыночная оценка участка равна нулю, когда стоимость рекультивации равна стоимости участка. Это связано с тем, что грунт нужно вывезти, захоронить и завезти новый. Инвестор должен четко понимать, кто будет финансировать рекультивацию территории», - отмечает Олег Кутуев.
$200-600 млн. - необходимый объем инвестиций в развитие территории «Московская-Товарная».
Источник: Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас:
Депутат Госдумы Геннадий Райков обещает ипотеку в 5%. Риэлтеры не верят.Желающим решить квартирный вопрос стоит подождать до второй половины следующего года. Летом 2006 года государство намерено снизить ставку по ипотечным кредитам до 5-10% против нынешних 12-18%. «Квартирная революция» готовится в рамках реализации национальных проектов, инициированных президентом РФ. Об этом в беседе с корреспондентом «Вслух.Ру» заявил депутат Государственной думы от Тюмени Геннадий Райков, который входит в рабочую комиссию по подготовке программы доступного жилья.
«При нынешней ставке ипотеки улучшить с ее помощью свои жилищные условия могут только 6 процентов россиян. А кто способен взять сегодня взять ипотеку под 18 процентов годовых – я не знаю. Даже я себе этого позволить не могу, при нынешней-то стоимости квадратного метра», – сетует Райков.
По мнению депутата, революция на рынке ипотечного кредитования не приведет к резкому подорожанию «квадрата» в результате всплеска спроса на жилье. Для борьбы с этой потенциальной угрозой государство намерено вложить 15 млрд рублей в инвестиционные программы развития цементного, кирпичного, панельного производства. Это, по замыслу государственных мужей, приведет к бурному росту строительства жилья и размонополизации этого сектора рынка.
«Мы сегодня строим 500 тысяч квартир в год, а потребность – полтора миллиона. Когда страна выйдет на этот показатель, конкуренция среди застройщиков будет огромная, и спекуляции со стоимостью квадратного метра прекратятся. Главное – насытить рынок», – считает Райков.
Для решения одной из главных социальных проблем России Государственная дума должна будет внести поправки в 8 законов – «О банковской деятельности», «Кредитных организациях», «Кредитных историях», «Закон об ипотеке» и т.д. В первом квартале следующего года эти поправки могут быть проведены через нижнюю палату российского парламента, во второй половине 2006 года они начнут работать.
Между тем эксперты тюменского рынка недвижимости крайне скептически отнеслись к заявлению Геннадия Райкова о столь бойком подходе к решению жилищного вопроса. По мнению менеджеров ряда крупных риэлтерских компаний, государство в очередной раз пытается отрегулировать рынок силовым вмешательством. «Как можно говорить о ставке по ипотеке в 5 процентов, когда у нас инфляция по итогам года – десять процентов? Какой сумасшедший банк будет выдавать кредиты под процент ниже уровня инфляции?», – недоумевают специалисты.
Исполнительный директор риэлтерской компании «Адвекс-Т» Андрей Слотин в интервью газете «Вслух о главном» заявил, что надеяться на внезапное падение цен на недвижимость и радикальное снижение ставки ипотечного кредита россиянам не стоит.
«Страна давно живет по рыночной схеме, в которую не вписывается бесплатный сыр для всех желающих. Граждане должны отдавать себе отчет в том, что ипотека – не для бедных, ипотека – для людей, которые хотят и могут ею воспользоваться. Поэтому не стоит ждать сиюминутного снижения ставок по кредитам», – заявляет Слотин.
По его словам, рост цен на недвижимость в 2005 году составил 25-27%, и уже сейчас можно прогнозировать повышение стоимости квадратного метра жилья не более чем на 20%. При этом эксперты рынка недвижимости надеются на удержание правительством инфляции и снижение банковских процентных ставок – как для физических, так и для юридических лиц.
«Если вы решили приобрести квартиру, не стоит выжидать более благоприятного момента. Что бы ни происходило на рынке недвижимости, стоимость квадратного метра будет только возрастать», – говорит исполнительный директор риэлтерской компании Адвекс-Т Андрей Слотин.
Источник: Кредиты. Ру
Подписывайтесь на нас: