Аренда жилья в июле 2009 г. в Петербурге подорожала на 2%


10.08.2009 20:56

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», рост стоимости аренды за июль 2009 г. составил порядка 2%. Причиной тому стал, в первую очередь, сезонный фактор. Однако если верить специалистам рынка, рост ставок свидетельствует о начале выхода сектора из кризиса.

Согласно ежегодным колебаниям ставок, стоимость арены жилья начинает расти в августе и, достигнув своего пика в октябре, останавливается в росте. Однако 2009 г. стал исключением из многолетних правил – повышение ставок на этот раз началось в июле. Это стало хорошей иллюстрацией к мнениям некоторых специалистов о достижении дна кризиса и начале возрождения строительного сектора, а, соответственно, и росте цен на покупку и аренду недвижимости.

«Аренда первая очнулась от кризиса, – комментирует Сергей Бобашев, главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости». – Город вновь принимает приезжих студентов и торговцев, интерес к съему жилья увеличивается. Аренда, как наиболее быстро реагирующий на изменение конъюнктуры сегмент, моментально откликнулась на минимальное увеличение спроса повышением ставок».

Однако на вопрос о том, будет ли продолжаться рост цен после окончания сезона, и если да, то как долго он продлится, сегодня никто из профессионалов рынка не берется ответить: все зависит от дальнейшего сценария развития макроэкономической ситуации в стране. Если придет вторая волна кризиса, возможно продолжение снижения ставок. Если дно уже достигнуто – ценник продолжит расти.

«За последнее полугодие цены упали почти на 40%. Это полностью восстановило естественный баланс спроса и предложения, так как снижение уровня доходов населения несоразмерно меньше снижения арендных ставок, – говорит С.Бобашев. – Обычное сезонное повышение цен находится в диапазоне от 20 до 30%. Но учитывая очень низкие арендные ставки сегодня, скачок цен может быть очень большой, вплоть до 50% к ноябрю 2009 г. В таком случае, рост вернет ставки на докризисный уровень. Другими словами, сейчас наиболее благоприятное время для поиска жилья для длительной аренды».

Максимальный интерес у арендаторов по-прежнему вызывают «спальные» районы города, располагающие главным конкурентным преимуществом – доступной ценой. В списке наиболее популярных для съема объектов в июле лидируют однокомнатные квартиры Московского района Санкт-Петербурга. Ставки на них составляют порядка 15,5 тысячи рублей в месяц. В тройку самых востребованных районов у арендаторов входят также Выборгский (10% от общего объема спроса) и Приморский (9,6%) районы города. Самые дешевые однокомнатные квартиры – в Красносельском районе. Арендная ставка на них составляет порядка 13,1 тысячи рублей. Но, несмотря на это, в рейтинге популярности районов Санкт-Петербурга Красносельский занимает последнее место.

 

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья (руб./мес.)

 

1-к. кв.

2-к. кв.

3-к. кв.

Июнь 2009

15086,9

20500,3

27069,5

Июль 2009

15367,1

21061,8

27134,8

Изменение за месяц, %

1,86%

2,74%

0,24%

 




03.08.2009 13:44

Несмотря на финансовый кризис, реставрация московского музыкального театра «Геликон-Опера» будет завершена в 2011 г., заявил мэр Москвы Юрий Лужков в ходе субботнего объезда. «Для нас сейчас самым главным является закрыть внешний контур здания и подготовить его, таким образом, к зимним работам», - заявил он, передает ИА Интерфакс.

По словам мэра, правительство Москвы, несмотря на простую финансовую ситуацию, будет продолжать работы по реставрации театра. «Именно с решением финансовых вопросов и связан мой приезд сюда. Главный вопрос на сегодня – найти средства, поскольку работы по восстановлению такого театра обходятся дорого», - добавил он.

Ю.Лужков также заявил, что в 2010 г. столичные власти на реставрацию театра выделят 400-500 млн. рублей. Ощая стоимость проекта составляет 1,823 млрд. рублей.

Сегодня для решения первоочередных задач, то есть для закрытия внешнего контура, необходимо выделить 104 млн. рублей. Общая площадка участка «Геликон-Опера», на котором проводится реконструкция, составляет 0,4 га, площадь застройки - 3820 кв. м. Общая площадь театра после реконструкции составит 11460 кв. м с двумя зрительными залами, из них наземная – 7430 кв. м, подземная – 4030 кв. м.