Более 200 тысяч кв. м. жилья будет построено в центре Москвы в 2009 г.
В 2009 г. в Центральном административном округе столицы будет построено 202 тысячи кв. м жилья, из которого 53 тысячи кв. м – для городских нужд сообщил префект ЦАО Алексей Александров. Это на 10% меньше, чем годом ранее. «В 2008 г. мы ввели 228 тысяч кв. м, из которых социального жилья было 72 тысячи», - отметил он в интервью ИА Интерфакс.
По словам префекта, в I полугодии 2009 г. строители построили 8 жилых домов площадью 84,5 тысячки кв. м, из которых 3 (около 30 тысяч кв. м) - это дома для переселения жителей из ветхого и аварийного фонда. «Во II полугодии будет построено еще 16 домов», - сказал он.
А.Александров сообщил, что в 2010 г. столичные власти наметили строительство 36 жилых домов, площадью 236 тысяч кв. м, в том числе 41,7 тысяч кв. м – социального жилья. «А в 2011 г. планируется строительство 238 тысяч кв. м жилья, из них 50,8 тысячи – городское», - добавил он.
На круглом столе «Последний шанс для строительной отрасли» были обсуждены обсудили ранее выдвинутые и новые предложения по преодолению кризиса в строительной отрасли. Представители средних инвестиционно-строительных компаний, а также эксперты риэлторского рынка по-разному оценивают перспективы первичного рынка недвижимости на осень 2009 г., но сходятся во мнении о необходимости разработки федеральными органами власти решительных и экстраординарных мер.
Универсальным способом вывода отрасли из кризиса, как считает девелопер Алексей Редозубов, могло бы стать радикальное изменение системы ипотеки: размещение государством части средств Стабфонда в отечественных банках по ставке размещения 1,5% годовых целевым способом для предоставления ипотечных кредитов. При этом для потребителя ипотечная ставка, по его мнению, должна составлять не более 3% годовых с рассрочкой до 20 лет. В этом случае стоимость приобретения нового жилья для потребителя будет сопоставимо с ценой аренды, спрос на строящееся жилье восстановится, и отрасль будет спасена от резкого «сжатия».
Заместитель главы правления Инвестторгбанка Сергей Щербаков также считает современную схему ипотеки «порочной и вредной». В то же время он видит альтернативу в развитии строительных сберкасс по германскому образцу. Управляющая филиалом БТА-банка в Петербурге Елена Троицкая считает немецкую систему устаревшей и трудно применимой – в том числе и по той причине, что государство «найдет способ ее максимально ограничить», исходя из высоких рисков невозврата. Заместитель гендиретора Энергомашбанка Дмитрий Вагин считает, что если государство не прибегало к целенаправленному внедрению дешевой ипотеки раньше, то не будет применять ее и теперь.
Директор по экономике и финансам ООО «Мегалит» Алексей Плюта предвидит широкие возможности злоупотреблений при внедрении схемы, предложенной А.Редозубовым, поскольку при «расслоении условий кредитования» найдется множество желающих получить дешевые средства для иных целей.
Девелоперы полагают, что при внедрении целевого ипотечного кредитования на первичном рынке вслед за активизацией спроса последует и взлет цен, что вряд ли сделает новое жилье более доступным для большинства населения. Чтобы достичь этого, как считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, необходимы меры, меняющие не только механизм кредитования, но и всю систему управления.