Эксперты: Кризис полностью изменил приоритеты москвичей при выборе квартиры
Кризис полностью изменил приоритеты москвичей при выборе квартиры. На передний план вышла необходимость решения жилищного вопроса, при этом пользовательские характеристики стали не столь важны, как прежде. Москвичи выбирают себе жилье по карману, а возможности стали гораздо скромнее.
Так, по данным Бюро недвижимости «Агент 002» анализ сделок с недвижимостью в столице по результатам I полугодия 2009 г. показал, что жители Москвы все чаще обращают внимание на квартиры эконом-класса как на первичном, так и вторичном рынке. А результаты продаж комнат в коммунальных квартирах уже бьют все рекорды.
В июле 2009 г. количество сделок в дешевом сегменте жилья увеличилось до 92%. Для сравнения год назад продажи в эконом-классе не превышали 43%. При этом только 6% и 2% сделок с недвижимостью сейчас приходятся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Напомним, что общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве составляет порядка 4,2 тыс. в месяц.
Наибольшей популярностью сейчас пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 кв. м. При этом стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн. рублей.
И если найти покупателя на квартиру в столице бывает не так просто (средний срок продажи квартиры составляет 72 дня), то продажи комнат с начала 2009 г. демонстрируют феноменальные показатели. Количество сделок в этом сегменте увеличилось с 4% в июле 2008 г. до 13% в июле 2009 г. Наибольшей популярностью пользуются комнаты от 1 до 2 млн. рублей, при этом покупатели обычно выбирают объекты, расположенные ближе к центру столицы, в 2- и 3-комнатных квартирах.
Главной же особенностью кризисного выбора жилья становится массовая скупка зарубежной недвижимости, которая по множеству параметров выигрывает у столичной. Низкие темпы снижения цен на недвижимость в Москве привели к тому, что покупатели выбирают недорогое, но при этом гораздо более качественное жилье в Болгарии, Турции, Испании и т.д. Эта тенденция становится массовой: таким образом люди выводят из страны огромные капиталы. Если в 2008 г. на одного потенциального покупателя зарубежной недвижимости приходилось 20-25 покупателей жилья в Москве или области, то теперь соотношение изменилось на 1 к 7.
Выходит, что неспособность отечественных застройщиков предоставить качественный продукт по доступной цене оборачивается потерей доходов не только в рамках строительной отрасли или рынка недвижимости, а в масштабах всей страны. По словам директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Исламовой, в ряде стран (Израиль, Турция, Болгария, Испания, США и Великобритания) российские покупатели породили новый всплеск интереса на недвижимость. Только в I полугодии 2009 г. объем средств, потраченных гражданами РФ на приобретение жилья за рубежом, по разным оценкам, составляет 9-15 млрд. долларов. Это соответствует практически годовому объему всех сделок на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 г.
Как стало известно АСН-инфо, Прокуратура Ленинградской области рассмотрела решение Управления Федеральной антимонопольной службы по региону, в соответствии с которым ОАО «Победа ЛСР» (входит в Группу ЛСР) было признано нарушившим антимонопольное законодательство. Результатом стало направленное в УФАС Ленобласти Представление об устранении нарушений федерального законодательства об административных правонарушениях, антимонопольного законодательства за подписью заместителя прокурора области П.Ф.Панфилова.
В документе отмечаются многочисленные нарушения законодательства со стороны сотрудников УФАС, имевшие место при принятии решения о признании ОАО «Победа ЛСР» нарушившим антимонопольные законы.
В резюмирующей части отмечается: «Перечисленные нарушения являются существенными, не обеспечивают полное исследование обстоятельств дела о нарушении антимонопольного законодательства и принятие обоснованного и законного решения при выполнении должностными лицами УФАС по ЛО возложенных на них государственных функций. Кроме того, данные нарушения носят системный характер, что свидетельствует о недостаточной квалификации сотрудников УФАС по ЛО. Подобная практика реализации своих функций УФАС по ЛО не соответствует целям и задачам антимонопольного контроля – восстановлению нарушенного публичного порядка и защите конкуренции».
Руководству УФАС предписывается: Безотлагательно рассмотреть представление. Принять меры к устранению указанных в нем нарушений закона, их причин и условий, им способствующих в установленный законом месячный срок. Рассмотреть представление с участием представителя прокуратуры Ленобласти. Рассмотреть вопрос о привлечении должностных лиц УФАС к дисциплинарной ответственности.